Kako REO agenti rade
Da biste shvatili zašto se agenti ne vraćaju, pogledajmo koliko REO agenata rade. Iako sljedeće ne vrijedi za svaki REO agent, mnogi od njih usvajaju slične postupke. REO agenti često su jednostavno previše zauzeti za obradu glasnoće telefonskih poziva.
- REO agenti poduzimaju mnoge unose u banci.
Najveći proizvođači REO agenata popisati bilo gdje od 50 do 300 ili više foreclosures godišnje. Za mnoge, to znači da je pisanje jedan tjedan dana najmanje na jedan ili više unosa dnevno.
- REO agenti često plaćaju naknadu menadžerima imovine.
Upravitelji imovine mogu primiti do jedne trećine provizije agenata u zamjenu za zapošljavanje tog agenta za rad u banci. To znači da agent REO mora proizvesti volumen kako bi nadoknadio popust u naknadi.
- REO agenti su odgovorni za osiguranje i / ili popravljanje domova u vlasništvu banke.
REO banka obično želi da se brave mijenjaju kod kuće pa agent REO unajmljuje bravar. Osim toga, neki domovi su poplavljeni ili popravci moraju biti učinjeni prije nego što je dom stanište. Agenti izjavljuju zimovanje i nadgledaju uklanjanje krhotina.
Vrste telefonskih poziva REO agenti ne odgovaraju
REO agenti cijene svoje vrijeme. Svaka minuta provedena na odgovaranje na pitanja je minuta koja bi se mogla koristiti za unos novog popisa.
Postoji samo toliko mnogo sati dnevno. Evo vrsta poziva koje REO agenti dobivaju:
- Je li ta kuća u vlasništvu banke još uvijek na prodaju?
REO agenti kažu da su MLS ažurirani, a ako je kuća u tijeku , MLS će odražavati taj status.
- Koliko će banka prihvatiti?
Agent REO nema pojma o donjoj liniji banke. Često je upravitelj imovine koji govori s upravom banke, a ne s agentom REO.
- Kako mogu napisati najvišu i najbolju ponudu?
Agent REO radi za prodavatelja, a ne za kupca. Kupcima se savjetuje da provjerite usporedivu prodaju . Većina agenata REO neće otkriti cijenu konkurentnih ponuda.
- Koliko dugo je ovaj bankarski dom bio na tržištu?
Te informacije obično su dostupne u MLS popisu.
- Koliko će koštati popraviti dom?
Agent REO je završio vizualni pregled, ali nije ugovor i ne može dati kupcima procjenu.
- Koje vrste popravaka će banka napraviti?
Banke općenito prodaju foreclosures u "kakva je" uvjet i neće napraviti popravke.
Kao što možete vidjeti, gotovo je besmisleno nazvati agenta REO i očekivati da ćete dobiti odgovore. Zato foreclosure kupci mogu bolji način zapošljavanja kupca agenta s iskustvom u foreclosures kako bi im pomogla kupiti banke u vlasništvu kuće.
Učinite vašu dubinsku procjenu, napišite čistu REO ponudu i ne očekujte od REO agenta da vas nazove, osim ako vaša ponuda nije prihvaćena. Međutim, REO agenti trebaju potvrditi primanje Vaše ponude. Ali iznad toga, njihova je dužnost prodavatelju.