Kada je Vaša kratka prodaja odbijena

Zašto bi prodavač kratke prodaje mogao reći prodavatelju da ne ispunjava uvjete

Samo zato što je banka jednom negirala kratku prodaju ne znači nužno da ne biste trebali pokušati ponovno. Najprije provjerite nemate li ugovor s prethodnim kupcem. Ako je vaš kratkoročni prodajni papir poslan u banku, to je vjerojatno značilo da ste vi i kupac potpisali ugovor o kupnji. Većina kratkoročnih ugovora o prodaji sadrži nekakav dodatak koji čini ugovor podložan kratkom odobrenju prodaje , a vjerojatno postoji rok ograničenja kao uvjet kupoprodajnog ugovora.

Budući da zakonom ne možete prodati kuću drugi put kada ste još uvijek obvezni postojećem kupcu, trebali biste provjeriti dokumentaciju, nazvati tvrtku za titulu (ili agenta kupca) i provjeriti je li ugovor otkazan u pisanom obliku, ako to nije istekao.

Drugo, ako vaš unos doista istekne, vjerojatno primate telefonske pozive od mnogih drugih agenata koji nude svoje usluge i / ili predlažu da imaju kupce za vaš dom. Ovi agenti najvjerojatnije nemaju kupaca, a ne postoji jamstvo da agenti koji u potrazi za isteklim oglasima imaju bilo kakvo iskustvo u radu na kratkoročnoj prodaji.

Dovoljno je loše da neki agenti nisu kvalificirani za prodaju kratke prodaje, ali mogu ponuditi te usluge, tako da zaposli iznimno dobro upućenog agenta koji je pregovarao o mnogim kratkim prodajama. Neiskusni agent bez snažne pozadine u kratkom prodaji mogao bi naštetiti vašem uzroku i vjerojatno je zašto vaša kratka prodaja nije prethodno odobrena.

Većina veteranskih kratkih agenata za prodaju koje znam nikada ne odustaje sve dok prodavači ne padnu mrtvo od iscrpljenosti ili je odobrena kratka prodaja.

Najam novog agenta

Stavite svoj dom na tržište sa svježim fotografijama i pronađite novog kupca. Pobrinite se da će kupac ostati predan čekanju za kratko odobrenje prodaje.

Malo trik koje moje prodavače upotrebljava jest zahtijevati od kupca da obećava pisanje da agenti neće napisati više ponuda za kupca nakon što je ponuda prihvaćena. Niti svaki kupac nije spreman obvezati se za kupnju kratke prodaje , a obvezan je kupac. Zapravo, ako kupac nije počinjen, zapravo nemate kupca pod ugovorom. Imate bezvrijedan komad papira.

Nakon dovršetka preliminarnih pregleda, pregledajte svoje teškoće. Većina banaka zahtijeva da prodavatelj odgovara jednom ili više parametara koji su potrebni u skladu s posebnim smjernicama te banke kako bi se odobrila kratka prodaja. Niti svaka banka djeluje pod istim smjernicama, ali evo nekoliko koji se odnose na samo svaku kratku prodaju:

1. Vi trošite više nego što ste napravili.
2. Dobivate ili ste rastavljeni i ne možete si priuštiti doma sami.
3. Kamatna stopa na vašem zajmu uskoro će se prilagoditi ili se već povećala.
4. U obitelji je došlo do smrti ili medicinske bolesti koja je uzrokovala delikvenciju hipoteka.
5. Vaš je zajam u zadanom barem 30 dana od datuma dospijeća posljednje uplate.
6. Vi ste nezaposleni s malo mogućnosti zapošljavanja.
7. Završili ste bankrot koji je ispunio sve svoje dugove.

Ponekad, kada je kratka prodaja odbijena, to je zbog nečega što je jednostavno kao prodavač koji je trenutno na plaćanju hipoteke.

Ako hipoteke nisu zatezne, smjernice banke mogu navesti da banku nije dopušteno odobriti kratku prodaju. Osim toga, razmislite o tome, ako banka prima vaš novac, zašto bi ona smatrala da vam uopće pruža bilo kakvu uslugu? Drugo, podvodni i plaćanje hipoteke mogu se ponekad osjećati kao ekvivalent da se u zrak isplati 100 dolara u zrak da ih se povlači povjetarac.

Pregledajte svoje teškoće

Ako se bilo koja od gore navedenih 7 stavki primjenjuje na vašu situaciju, svakako navedite te razloge u svom pismu . Bankovni pregovarači obrađuju veliku količinu datoteka i ne preispituju uvijek sve dokumente onoliko pažljivo koliko je to moguće. Morate učiniti vrlo jasno da postoji poteškoća i pružiti dokumentaciju kao dobro.

Ako se razvedete, pošaljite kopiju papirologije razvoda u banku.

Uključite fakture od svog liječnika s medicinskim dijagnozama ili planovima liječenja. Označite sve svoje mjesečne prihode u odnosu na odljev. Neki financijski izvještaji ne pružaju mjesta ili kutije za dužnik da uključi sve troškove. Bez obzira na papire koje vam je banka omogućila, izradite vlastitu financijsku izjavu s popisom prihoda na lijevoj strani i sve troškove s desne strane. Pokažite negativni broj na dnu tako da oduzmite svoje dugove iz vaših prihoda. Olakšajte pregovaraču banke da jasno razumije vašu financijsku sliku.

Ponovo pošalji

Vjerojatnost je da će vaša kratka prodaja biti odobrena. Banke žele napraviti kratku prodaju. Nacionalno rješenje hipoteka, među ostalim pravnim radnjama, pruža financijske poticaje za banke da izvrše kratku prodaju kao i HAFA kratki prodajni program. Zapravo, većina banaka s kojima sam radila voljela je napraviti kratku prodaju zbog modifikacije kredita. Ako ste trenutačno u modifikaciji zajma, vjerojatnost da će se vaša kratka prodaja odobriti je samo 99,9%. Pročitajte kako se prebaciti s modifikacije kredita na kratku prodaju .

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokerskog društva Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji i ne pruža pravni savjet. Ako tražite pravni savjet, obratite se odvjetniku koji je ovlašten za pružanje usluge.