Prodavači mogu biti dužni provizije čak i nakon isteka ugovora o unosu
Objašnjena je sigurnosna klauzula
Sigurnosna klauzula - ponekad spomenuta kao klauzula o produžetku - štiti brokera od sporazuma između prodavača i kupaca kako bi prodavaču spasio cijenu komisije za nekretnine. Navodi se da ako kupac pokušava otići oko brokera i otići izravno prodavatelju, prodavatelj još uvijek duguje posredniku proviziju, pod uvjetom da je posrednik slijedio postupak.
Općenito, u ugovoru je navedeno vremensko ograničenje u svezi sa sigurnosnom klauzulom, koja može varirati između tri dana i jedne godine nakon isteka isteka ili povlačenja.
Ako sigurnosna klauzula nije provjerena na ugovoru za unos, onda se općenito ne primjenjuje. Ako posrednik ne pismeno obavijesti prodavatelja, tada posrednik nije slijedio postupak i vjerojatno neće moći naplatiti proviziju ukoliko kupac koji je pogledao imovinu kada je naveden ide izravno od prodavatelja kako bi sklopio posao.
Pojavljuju se pitanja o tome da li zastupnik izgubi zaštitu ako se obavijest ne dostavi pravodobno. Izgovorite u ugovoru da agencija ima 3 dana da obavijesti prodavatelja identificirajući pojedince koji su prethodno pregledali dom prema uvjetima unosa. Ako agent ne pošalje popis tjedan dana, neki sudovi to dopuštaju.
Oni traže "namjeru". Kontaktirajte odvjetnika za nekretnine za više savjeta.
Sigurnosna zaštita Primjer
Say Broker Jones navodi Janeov stan kuće. Nekoliko dana kasnije, kupac John, koji je obišao dom, poziva Jane i kaže: "Ako otkažete svoj popis s Brokerom Jonesom, kupit ću vašu kuću i nećete morati platiti proviziju". Ivan će ovo spasiti novac i Jane. No, budući da je Janeova posrednik provjerila klauzulu o sigurnosnoj klauzuli u ugovoru o unosu, Jane bi najvjerojatnije trebala platiti posredniku proviziju. Bit će potvrđeno činjenicom da je Broker Jones slijedio postupak i obavijestio prodavatelja o svojoj obvezi plaćanja provizije ako Kupac John kupi nekretninu na temelju prethodnog uvoda u dom Broker Jones.
Rukovanje otvorenim unosom
Otvoreni unosi mogu biti lukav za agente za prodaju nekretnina za navigaciju. Na otvorenom popisu prodavatelj se obvezuje platiti proviziju agentu koji donosi ponudu kvalificiranog, spremnog i voljnog kupca. U tom smislu neki stručnjaci tvrde da je otvoreni unos sličan imovini za prodaju po vlasniku kada je riječ o dobivanju prodavatelja da obećava plaćanje provizije. Kada agencija za nekretnine pronađe otvoreni unos ili FSBO imovinu koju želi pokazati, trebala bi razmotriti predstavljanje prodavatelja s jednostranom stranom koja prikazuje ugovor o unosu da bi zaštitio njeno povjerenstvo.
Posrednik i prodavatelj mogu pregovarati o broju dana, tjedana ili mjeseci koji su primjenjivi.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.