Kada ste potpisali najam za svoj stan ili kuću, dogovorili ste platiti određenu količinu stanarine do određenog datuma svaki mjesec za određeno vrijeme, primjerice jednu ili dvije godine. Ponekad morate izaći iz zakupa prije nego što ste se prvo dogovorili. Možda se preselite na posao, kupujete kuću sa svojim novim suprugom ili ste pali na teška vremena i više se ne možete priuštiti plaćanja stanarine.
Premještanje iz najma prije završetka najma naziva se prekidanje vašeg najma. Razbijanje vašeg najma može naštetiti vašu kreditnu ocjenu , pogotovo ne plaćate preostali saldo kada se iselite. Rad s vašim stanodavcem da prekršite svoj zakup može vam pomoći da izbjegnete oštećivanje vašeg kredita.
Troškovi prekida najma
Vaš najam vjerojatno uključuje najamninu za zakup koji se naplaćuje kada prekinete zakup prije nego što završite. Ovisno o uvjetima najma, naplatit će vam se stanarina ili najam za ostatak najma. Obratite se svom zakupu ili nazovite svog iznajmljivača kako biste saznali koliko ste platili naknadu za zakup i poduzeli korake za prekid leasinga.
Kada se iselite, naplatit će vam i sve štete na stanu koje nisu pokrivene Vašim sigurnosnim pologom. Te bi troškove trebale platiti čak i ako niste prekršili svoj zakup. Govoreći o sigurnosnom depozitu, ako se krećete prije nego što vaš zakup završi, možete izgubiti svoj sigurnosni polog, čak i ako ostavite stan bez oštećenja.
Razgovarajte s vašim stanodavcem o primjeni sigurnosnog pologa na vašu naknadu za prekid leasinga. Možete izbjeći povredu vašeg kredita plaćanjem potpunosti naknade za zakupninu i davanju vašem stanodavcu prethodnu obavijest koju zahtijeva vaš zakup. Ako želite izbjeći plaćanje pristojbe za najam, možda ćete moći posuditi svoj stan.
Subleasing znači da imate drugu osobu koja preuzima ostatak vašeg zakupa i plaćanja. Radite s vašim stanodavcem da biste saznali najbolji način djelovanja kako biste smanjili troškove razbijanja vašeg zakupa i izbjegli oštećenje vašeg kredita.
Kako prekidanje zakupa može naštetiti vašem kreditu
Očekuje se od vašeg stanodavca da poduzme pravne radnje ako se iselite prije nego što zakup završi bez brige o vašoj naknadi za razbijanje zakupa ili bilo kojem drugom nepodmirenom dugu. Ako vaš stanodavac trenutačno prijavljuje plaćanje najma kreditnim uredima, oni mogu dodati delikventni saldo izravno na vaš kreditni izvještaj.
Ili, vaš stanodavac može zaposliti agenciju za naplatu kako bi vas slijedila za ostatak stanja iznajmljivanja ili podnijeti tužbu u malom sudskom odjelu za dobivanje presude protiv vas . Ili dug zbirka ili presuda može završiti na vašem kreditnom izvješću i teško oštetiti Vašu kreditnu rezultat.
Nakon što izvješće o kreditnoj kartici sadrži negativne stavke koje proizlaze iz kršenja vašeg zakupa, unos će ostati na vašem izvješću o kreditnoj sposobnosti sedam godina. Negativne ocjene utječu na vašu kreditnu ocjenu i mogućnost iznajmljivanja drugog stana, kupnje kuće ili automobila, dobivanja kreditne kartice ili bilo koje druge akcije koja zahtijeva dobru kreditnu ocjenu .
Pravni razlozi za razbijanje vašeg zakupa
Ako razbijate svoj zakup jer vaš stanodavac nije ispunio neki dio ugovora, npr. Nije uspio izvršiti popravke koji utječu na stanište stanova, pravno vam je dozvoljeno premještanje bez prekršaja najma. Posavjetujte se sa zakonima u vašoj državi i odvjetnikom kako biste vidjeli imate li pravni razlog koji bi vam omogućio prekid leasinga bez plaćanja kazne. Premještanje iz osobnih razloga obično se ne kvalificira.