Priprema za proces ublažava početnu kupnju stresa
Uzroci kuće stres kupnje
Kupnja u kući također je emocionalno iskustvo i vrlo osobno svakom kupcu.
Kada su vaše emocije uključene u kupnju, postoji mogućnost da te emocije mogu izvući iz ruke. Štoviše, šanse za pogrešne stvari su beskrajne:
- Prodavači mogu biti nerazumni i argumentatični
- Domovna inspekcija može otkriti nedostatke
- Zajmodavci mogu odbiti vaš zajam
- Možete primiti nisku ocjenu
- Vaš agent možda neće dobro komunicirati s vama ili ispuniti svoja očekivanja
- Naslovna tvrtka mogla je pronaći oblak na naslovu ili nepoznat založno pravo
- Vaša tvrtka koja se kreće mogla bi bankrotirati
Početna kupnja stresa počinje s kupnjom ponude
Dajem klijentima kopiju kupoprodajnog ugovora koji će se prijaviti prije nego što pogledamo domove . Predlažem da ga odnesu kući i pročita, s važnim odlomcima koji su za njih kružili. Međutim, kada dođe vrijeme da potpišete ponudu, ponekad će kupci paničariti. Kažu, "Ali ugovor o kupnji izgleda sasvim drukčije od svih praznih praznih mjesta".
Samo se opustite i zamolite svog agenta da s vama nadmaši važne aspekte ponude.
Kada ste zadovoljni svojim sadržajem, potpišite ga. Evo djelomičnog popisa onoga što ponuda može sadržavati:
- Nabavna cijena
- Najveći novac za polog
- Polog
- Iznos kredita i možda uvjete Vašeg kredita
- Datum zatvaranja
- Potencijalne ugovore kao što su inspekcije, zajam i procjena
- Raspodjela troškova zatvaranja
- Otkrivanje odnosa agencije
- Vremensko razdoblje za prihvaćanje i dostavu
Početna kupnja stresa može se dogoditi čekajući prihvaćanje
S prstima koji su prešli iza leđa, vjerojatno ćete se rukovati svojim agentom i mrmljati se nadajući se najboljem. Ali tajno, možda ćete osjetiti leptire u trbuhu i ne znate moći li spavati tijekom noći, pitate se hoće li se vaša ponuda prihvatiti.
Ne možete se odlučiti za gledanje filma ili igranje s djecom jer se sve što možete zamisliti kupujete tu kuću. Što ako prodavatelj odbije vašu ponudu ? Što ako prodavatelj čini nerazumnu ponudbenu ponudu koju si ne možete priuštiti? Jeste li vi ponudili premalo? Previše? Sve ove misli i više mogu preuzeti vaš mozak. Vi svibanj početi nepotrebno strategize, govoreći za sebe, "Ako prodavatelj X, mi ćemo učiniti Y."
Odgovor je, naravno, da izađemo i pijemo. Ne, ne, ne, samo se šalim. Alkohol može povećati vašu osjetljivost. Evo nekih boljih rješenja:
- Nazovite svog zastupnika ili pouzdane prijatelje ili članove obitelji koji su nedavno kupili kuću i razgovarali o svojim osjećajima i zabrinutostima.
- Usredotočite se na nešto drugo što zahtijeva vašu nepodijeljenu pozornost kao što je računalna igra, čitanje knjige ili sudjelovanje u vježbi.
- Ponovno pričajte da ne možete kontrolirati ishod; prodavaču je odgovor.
- Uvjerite u sebe da ste poslali najbolju ponudu.
Početna Kupnja stresa čekajući da se zatvori
Nedvojbeno ste obavili svoju domaću zadaću, primili ste pismo pre-odobrenja od vjerovnika, poslali svoje papire na uredan način i platili za procjenu. Ako zajmodavac zahtijeva dodatnu dokumentaciju, nemojte postavljati pitanje zašto, samo ga iskopajte i pošaljite.
Zamolite svog agenta da vas informira o postupku kupnje kućnog aparata , korak po korak, tako da ćete znati što možete očekivati. Vaš agent za nekretnine može vam biti neprocjenjiv izvor za vas u ovakvom trenutku. Iskusni agenti znaju predvidjeti moguće probleme i riješiti ih prije nego što gljive u divovsku glavobolju.
Što god se dogodilo tijekom tog razdoblja, djelomično će pasti na agentovo rame.
Nemojte se bojati postavljati pitanja dok ne razumijete. Vjerujte mi, agenti mogu učiniti vaš put praktički bezbolan ako se oslanjate na svog agenta.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.