Saznajte što se smatra fiksnim i što nije
Što ostaje i što ide
5 stvari koje ne ostanu kod kuće koju kupujete su stvari koje većina ljudi uzima zdravo za gotovo i jednostavno pretpostavljaju da će ostati. To je ono što je uzrok mnoge nezadovoljstva nakon zatvaranja kada kupci u kući otkriju prodavatelja uklonjene stvari koje su kupci vjerovali da su uređaji.
Što je Fixture i što nije
Bit ćete zaprepašteni da biste saznali što ljudi vjeruju ili nisu opremljeni.
Na primjer, mnogi prodavači vjeruju da svaka osobna stavka koju je prodavatelj instalirao u domu može ići s njima kad prodaju, a to jednostavno ne funkcionira. Ne, osim ako je otkriveno naprijed.
Recimo, novi vlasnik kuće ne može pronaći ateističku ljepotu u stražnjem ruhu i prljavštine jeftini stropni ventilator instaliran od strane graditelja. Da bi riješio taj smetenost, kupuje skupi šapat-tihi stropni ventilator s nadograđenim završetkom kako bi odgovarala njezinom namještaju s naglaskom. Ona kaže da je obožavatelj pripada njoj, a ne kući, tako da je može preuzeti i ugraditi ljubljeni stropni ventilator u svoj novi dom.
Ako je srce prodavatelja pričvršćeno za taj stropni ventilator, trebala bi je ukloniti i ponovno instalirati ružni stropni ventilator prije unosa svog doma na prodaju, jer inače instalacija stropnog ventilatora ostaje učvrščivač. Uređaji ostaju uz kuću.
Evo 5 stvari koje nisu nužno uključene u kupovnu ponudu
1. hladnjak, štednjak ili perilica i sušilica
Iako je uobičajeno da prodavatelj napusti hladnjak ili štednjak u kuhinji, to nije potrebno.
Iako su uređaji velike, teške i teške za kretanje, ako nisu stalno pričvršćene na imovinu, one nisu učvršćenje i mogu se ukloniti. Hladnjaci se mogu odspojiti i ukloniti. Ako postoji automatsko posuđivanje leda, lako se odvaja i sustav za odvod vode može se isključiti pomoću zatvornog ventila.
Prodavač može isključiti plinski ventil i ukloniti plinski štednjak ili, u slučaju električne štednjake, može se jednostavno odspojiti. Iznimka je kada prodajete kuću s određenim vrstama financiranja. Većina uvjeta zajmodavca će zahtijevati instaliranje štednjaka. Perilica i sušilica se lako mogu odspojiti i ukloniti. Svi ti uređaji mogu se smatrati osobnim vlasništvom.
2. Riba u Koi ribnjaku
Dok je sam ribnjak ili voda značajka obično učvršćenje i ne može se ukloniti, ribe su osobna svojstva. Mnogi ljudi koji podižu koi smatraju ribu kao kućne ljubimce. Neki od riba imat će imena, a prodavači će inzistirati da riba ima i osobnost. Pitanje prodavača da napusti ribu moglo bi biti kao da pita prodavača da dade dijete.
3. Iznad Ground Spa ili bazena
Pundits će tvrditi da je spa obično priključen na električni izvor, koji generira toplinu i pumpi mlaznice, ali slobodno stojeći spa može se lako odspojiti i ukloniti. Ako se nalazi u dvorištu, a ne unutar kuće, najvjerojatnije nije učvršćenje i osobno vlasništvo. U nekim slučajevima prodavači možda žele ostaviti lječilište za kupca, ali ako ga kupac ne želi, prodavatelj ga možda mora ukloniti.
Ako ne želite lječilište u dvorištu i očekujte da ga prodavač uzme, trebate navesti u ponudi za kupnju koju spa treba zatvoriti. Isto vrijedi za bazen koji se nalazi iznad terena.
4. Tretmani prozora
Blindovi i nijanse pričvršćene za prozor obično se smatraju čvora. Međutim, zastori ili zavjese koje se lako mogu klizati štapom općenito se smatraju osobnim stanjem. Zbunjenost često počinje u master suiteu kada prodavač ima prekrivač ili pokrivač na duvetu koji odgovara prozorima. Razumljivo, prodavatelj možda želi uzeti prozorske tretmane.
Istina je da tretmani prozora vjerojatno neće stati na bilo koji od prozora u novom domu. Ako obloge prozora nisu navedene u ugovoru o kupoprodaji, a prodavatelj ih planira preuzeti, dobro je uključiti pokrivanje prozora kao isključenu stavku u ugovoru o kupnji.
5. Sustavi kućnog kina
Smiješna priča, imao sam kući u kojemu je televizor ravnog ekrana crna kartonska kutija visjela na zidu. Ali kupac ju je uočio tijekom domaće turneje i bio je jako uzrujan da bi kasnije naučio da nije uključen. U većini država sustav kućnog kina - svojim vanjskim zvučnicima i televizijom - smatra se osobnim imovinom. Međutim, zagrade se mogu smatrati čvora, osim ako nisu isključene iz ugovora o kupnji.
Donja linija
Ako ste kupac i želite biti sigurni da je bilo koja od tih stavki uključena u ponudu za kupnju , provjerite jesu li posebno izražene u ponudi. Ako želite bilo koju od stavki, ponovo, pobrinite se da to izuzmete iz ponude. Ova dva jednostavna koraka uklanjaju svaku sumnju ili zbunjenost pri zatvaranju.
Naravno, to ne znači da će prodavačevi prodavači zaboraviti pitati ostaju li ih i mogli ih samo uzeti kad nitko ne gleda. Ovo je kad ćete biti sretni što imate agenta.
U vrijeme pisanja Elizabeth Weintraub je licencirani posrednik u prometu nekretninama u Kaliforniji, BRE # 00697006, u Lyon Real Estate u Sacramentu.