Čitatelj pita: "Gledali smo kuće u Land Parku , stablaškom susjedstvu Sacramentom u blizini centra grada. Naš agencija za posredovanje u prometu nekretninama poslala nam je hrpu kuća za prodaju u Land Parku i spomenula da je jedan od njih bio peraj Zvučalo je kao da je to nešto važno znati, znam da smo prethodno čuli pojam, ali upravo ono što je kuća s papirom? "
Odgovor:
Ovo je 101 na perajama. Flippers su investitori koji kupuju kuću, po mogućnosti u izvornom stanju, po cijeni koju nadaju pod tržišnom vrijednošću u poželjnom susjedstvu. Zatim ga popraviti što je moguće manje novca i što je brže moguće da ga prebaci na sljedeći nosač - mislim na bezazlen kupac - koji dolazi puno više novca.
Pregradnja popravljača i preusmjeravanje na dobit je pravni i prihvaćeni način zarade u nekretninama. Međutim, postoje i drugi načini za napraviti perlicu koja je protiv zakona.
Što treba paziti prilikom kupnje preuređene peraje
Pretpostavljajući da investitor nije privukao smiješne poslove pri kupnji kuće, a većina investitora je iskrena, kupci bi ipak trebali imati oprez prilikom razmatranja peraja.
Peraje su atraktivne kupcima jer su ključne kuće - sve je novo, sjajno i svježe, uključujući uređaje.
Ako je cijena u skladu s usporedivom prodajom u susjedstvu, nije bitno, koliko je investitor izvorno platio za kuću.
- Najam vlastitog agenta.
Najam kupca brokera pregovarati za vas. Prodavači obično plaćaju vašu agentovu naknadu. Brokeri kupaca će paziti na vaše interese i zastupati vas, a ne prodavatelja.
- Dobiti kućnu inspekciju.
Zamolite kućnog inspektora da temeljito istraži vodoinstalacije, grijanje, električne i mehaničke aparate u kući, uključujući i strukturne. Uzmi kućnu inspekciju kako biste potvrdili da se ništa ne zanemaruje. - Stručnjaci za preuzimanje koje preporučuje Home Inspector.
Ako inspektor predlaže da dobijete druga izvješća, kao što su pregled krova, pregled kanalizacije , izvješće HVAC, pregled dimnjaka, izvješće o konstrukcijskom inženjerstvu ili inspekciju štetočina , slijedite savjete domaćeg inspektora. - Pažljivo provjerite kvalitetu izrade.
Potražite znakove da je flipper izrezao uglove ili pokušao uštedjeti novac korištenjem nižih proizvoda ili materijala. Imajte na umu sve nedostatke koje pronađete i zatražite popravke u ugovoru o kupnji. - Provjerite sa županijom za dozvole.
Nije povlačenje dozvole za posao koji zahtijeva dopuštenje je uobičajen, a ne nužno i ubojica. Međutim, ne postoji jamstvo da je posao izveden prema kodu ako pera nije dobila dozvolu. - Dobijte kućno jamstvo.
S planom kuće jamstva , kupci su pokriveni na godinu dana u slučaju neuspjeha sustava, električnih kvarova ili vodovodnih curi. Kućna jamstvena društva naplaćuju naknadu za uslugu, ali popravci su besplatni.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.