Da biste odredili neto dobit prodavatelja, morate imati pristup prodajnim troškovima i imati svog agenta izračunati dva neto listova.
Prva neto lista temelji se na primanju pune cijene. Drugi neto list je shvatio pri primitku medijana prodajne cijene sličnih kuća u susjedstvu. Na taj način prodavači mogu pogledati niz neto profita.
Zatvaranje dugovanja i kredita
- Prodavačeve zaključne izjave: Zaključna deklaracija prodavatelja, koja se ne smije zbuniti s HUD-1 , je balansiranje kredita i terećenja. Kredit je, na primjer, iznos prodajne cijene, jer to je iznos koji prodavatelj prima. Dugovanja uključuju sve troškove prodaje povezane s prodajom kuće. Mogu se pojaviti i drugi krediti kao što su unaprijed plaćeni porezi na imovinu, koji će biti proporcionalni , vraćajući prodavatelju taj dio koji je unaprijed plaćen za razdoblje u kojem prodavatelj nije vlasnik kuće. Ako prodavači prodaju bez kapitala , provjera koju prodavatelj dovodi do zatvaranja bit će prikazan kao kredit na završnoj izjavi. Odsustvo prodajnih kredita , osim prodajne cijene, ukupni iznosi oba zaduženja i kredita jednaki su prodajnoj cijeni .
- Izvješća zatvaranja kupca: Kupci, s druge strane, dobivaju završnu izjavu koja prikazuje prodajnu cijenu kao debitnu, jer to je iznos koji duguje kupac. Ako će kupac platiti poreznu prijavu koja pokriva dio vremena kada je prodavatelj okupirao nekretninu, taj će se iznos prikazati kao bonus kupcu (i debit će prodavatelju).
Obveze zatvaranja prodavatelja
Sljedeće naknade smatraju se prodavateljem i naplaćuju se po prodajnoj cijeni. Budući da prodajni troškovi prodaje mogu varirati od države do države, županije do županije i grada do grada, prikazani primjer temelji se na uzorku zatvaranja izjave za prodavatelja u Sacramentu, CA. Vaša stvarna naknada može se razlikovati. Naknade treće strane kao što su one za naslovne politike, tvrtke za escrow ili komisije za nekretnine ovisit će o odabranom dobavljaču.
- Escrow . Te naknade mogu uključivati osnovnu naknadu za rukovanje escrow-om , naknadu za pripremu dokumenta i naknadu za bilježnika .
- Snimanje . Naknade za snimanje imovinskih djela u javnom zapisu i ostalim dokumentima potrebnim za brisanje naslova.
- Naknade za prijenos . Grad Sacramento naplaćuje .275% od 1% od prodajne cijene i, iako je moguće dogovoriti, prodavatelj ga općenito plaća.
- Porez na prijenos dokumenata u županiju . Ova Kalifornija naknada izračunava se na 55 centi po 500 dolara prodajne cijene, na puni gotovinski promet. Napomena: nije 1,10 USD po tisuću.
- Inspekcije štetočina . Trošak za dobivanje inspekcije štetočina .
- Završetak zlostavljanja . Trošak rada koji je potreban za izdavanje jasnog izvještaja štetočina.
- Prirodno otkrivanje opasnosti . Geološki i ekološki izvještaj.
- Kućno jamstvo . Trošak jednogodišnjeg jamstvenog plana za kupca.
- Certifikat krova . Naknada za ovjeru krova 2 do 3 godine.
- Popravci . Izvođač fakture ili kupac za zahtjev za popravak .
- Krajnji rok kupca . Pregovarački iznos dogovoren u kupoprodajnom ugovoru za plaćanje troškova zatvaranja kupca .
- Ostali krediti kupaca . To može uključivati kupnju hipoteke ili druge naknade plaćene u ime kupca kao dio ugovora o kupnji .
- Utility, ako je primjenjivo . Carmichael Water District, CA, primjerice, šalje pristojbe za vodu na escrow. U nekim državama račune za vodu "izvode se s nekretninom" i nisu prijavljene u naslovu ili deponiji, pa provjerite jesu li plaćeni.
- Porezi na nekretnine . Dio dividende je dospio ako porezi još nisu plaćeni.
- Naknade Udruge vlasnika kuće . To može uključivati naplatu za pripremu dokumenta, kao i dio dijela mjesečnih naknada povezanih s udjelom kućanstva koji još nije isplaćen.
- Komisije za nekretnine . Plaćanje uvrštenja i kupca brokera.
- Koordinator transakcija . Naknada isplaćena pojedinačnoj / tvrtki koja obrađuje objavu papirologije i prodavatelja transakcije.
- Isplata zajma . Zahtjev korisnika upisuje iznos koji treba platiti u cijelosti.
- Naslov . Naknada za naplatu naslova plaćena za vlasničku politiku vlasnika kupca.
- Dostava ili Courier . Troškovi za transport ili dostavu dokumenata.
- Žica . Ova se naknada plaća subjektu za povezivanje neto dobiti prodavatelja s bankom prodavatelja.
Neto dobit zbog prodavatelja
Prvo, zbrojite sve troškove kako biste utvrdili ukupan iznos zaduženja. Zatim dodajte prodajnu cijenu na bonitetne bodove. Oduzmite kredit od zaduženja. Preostala salda je prodajna neto dobit prodaje.
Pružanje prodavatelju dovoljno kapitala, neto iznos zarade, dodan ukupnom zaduženju, bit će jednaka kreditnoj vrijednosti u donjem retku. Zbog toga će ukupni zaduženje uvijek biti jednak ukupnom iznosu na prodajnom zaključnom izvješću prodavatelja.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.