Dvotjedno plaćanje može uštedjeti tisuće i brijati godine od vaše hipoteke
Iznenađujuće, mogao si se spasiti desetine tisuća dolara i odrezati godine od svoje hipoteke. Evo kako.
Kako funkcioniraju dva tjedna plaćanja
Čaroliju dvotjednog plaćanja proizlazi iz činjenice da je 52 tjedna u godini, tako da imate 26 plaćanja. Ako biste jednostavno izvršili dvije isplate mjesečno, to bi bilo samo 24 isplata u godini, tako da dvotjedna metoda svake godine izvrši dvije dodatne uplate, što je isto kao i plaćanje dodatne mjesečne uplate.
Evo primjera. Pretpostavimo da vaša trenutna mjesečna hipoteka iznosi 1.000 USD. Tijekom godine, potrošiti ćete 12.000 dolara na dvanaest isplata. Ako ste odlučili izvršiti dvotjedno plaćanje, možete izvršiti plaćanje od 500 dolara svaka dva tjedna. Izgleda kao ista stvar, zar ne? Pa, ako uzmete 500 USD i umnožite ga za 26 isplata, ukupno plaćate 13.000 USD. I pogodi što? Dodatni iznos od 1.000 USD primijenjen je izravno na glavnicu, čime se smanjuje koliko ćete potrošiti na kamate i brže ćete otplatiti hipoteku.
Da biste bolje razumjeli istinsku uštedu, na hipoteku od 30.000 $ na 100.000 dolara na 6,5%, platit ćete 127.544 dolara u interesu, plus glavnicu $ 100.000, za ukupno 227.544 dolara. Plaćanje polovice redovne mjesečne hipoteke svakih dva tjedna rezultirat će kamatom od 97.215 dolara, uštedu od 30.329 dolara. Očito, što je veća vaša hipoteka i veća kamatna stopa, veća je ušteda.
Kako napraviti dvotjedno plaćanje
Dakle, prebacivanje na dvotjednu uplatu je jednostavno kao što podijelite mjesečno plaćanje na pola i izvršavate plaćanje svaka dva tjedna, zar ne? Pa, ne tako brzo. Iako je to opća ideja, prije svega želite provjeriti kod vašeg zajmodavca. Za jedan, možda već imate utvrđeno automatsko plaćanje i želite osigurati da to možete zaustaviti. U suprotnom biste možda mogli platiti još više.
Također, pobrinite se da vaš zajmodavac prihvati dvotjedno plaćanje. Dok većina zajmodavaca treba, postoje slučajevi u kojima oni neće, ili ako to učine, možda neće automatski primijeniti dodatak glavnici. Morate imati zajmodavca koji će odmah potvrditi svaku pola mjesečne uplate po primitku. Ako vaš zajmodavac čeka dok druga uplata nije primljena prije kreditiranja vašeg zajma, nikada nećete vidjeti prednosti.
Naposljetku, provjerite ne postoji kazna za plaćanje unaprijed hipoteke. Većina hipoteka ovih dana nemaju kaznu za prijevremenu otplatu , ali još uvijek postoje neki koji će vas kazniti jer ste pokušali isplatiti hipoteku rano. Tužno je, ali istina. Stoga budite sigurni da nećete raditi više zla nego dobro pokušavajući izvršiti dodatna plaćanja.
Stvari koje treba paziti
Upućivanje dvotjednih plaćanja vrlo je koristan alat, no budite oprezni prijevarama ili posebnim programima koji tvrde da to mogu učiniti za vas.
Neke tvrtke nude pretvorbu mjesečne hipoteke u dvotjednu uplatu za jednokratnu naknadu od oko 400 USD. Bježite od tih ponuda. Ne bi vam trebalo koštati ništa da biste izvršili dodatne uplate na svoj kredit. Čak i ako vaš zajmodavac ne prihvati dvotjedno plaćanje, i dalje možete postići iste rezultate tako da jednom godišnje izvršite jednu dodatnu mjesečnu isplatu.