Jeste li uzimali gotovinu za gotovinske sheme za kuce?
Svi smo se pitali o kupnji Kuće za Novčanike. Vjerojatno ste vidjeli ove znakove: "Plaćamo gotovinu za kuće" ili "Kupujemo ružne kuće" pričvršćeni na telefonske stupove i zaglavljeni na bodljikavoj ogradi duž autoceste. Možda ste primili letak u pošti koji obećava investitorima da će kupiti vašu kuću - u svakom stanju - i za svu gotovinu. Ovi letci su tiskani u svijetlim bojama s pretrpanom grafikom i tekstom u podebljanim slovima s 24 točke, pozivajući vas da danas nazovete za brzu prodaju.
Neki od tih znakova kažu da su kupci licence za nekretnine, ali oni ne naplaćuju proviziju.
Pametna se osoba može pitati što je ulov? Jer pametna osoba bi shvatila da to zvuči previše lako i previše dobro da bude istina. Uvijek postoji ulov.
"Kupujemo kuće za gotovinu" Oglasi ciljaju određene vrste domaćih prodavača
Tvrtke koje plaćaju gotovinu za kuće plijen na kuće prodavača koji su u nevolji ili je potrebno brzo prodati. Kupci koji plaćaju gotovinu često oglašavaju vrste situacija koje traže u nadi da ćete prepoznati vašu situaciju i nazvati ih. Oni traže:
- Prodavači koji ne mogu prodati ili čiji oglasi istječu
- Prodavači koji se razvijaju
- stečajeva
- Kuće u probate
- Kuće u foreclosure
- Prodavači čiji ih poslodavci prenose
- Vlasnici koji istjeravaju stanare
- Slobodni domovi
- Premještene ili oštećene domove
Bez komisije i bez obećanja za dobivanje brze gotovine
Općenito, ove će tvrtke istaknuti da nećete platiti nikakve provizije za nekretnine i uživaju u razgovoru o tome kako agenti za nekretnine ne zaslužuju da se bogate s tebe.
Činjenica je da posrednik u prometu nekretninama ne raste s jedne jedine prodajne komisije, ali te tvrtke se sve više brinu iskorištavanjem vaše situacije. Većinu vremena, prodavači neto više zapošljavaju agenta za unos .
Nadalje, kupci bi i dalje profitirali ako bi naplatili proviziju. Kada djelujete kao glavni, većina ne naplaćuje provizije jer je tako snažan sukob interesa.
Ne žele se tužiti. Postoji samo jedna stvar koja je lošija od brisanja prodavača, i to ih je izvrgnuto na vrhu komprimiranja komisije pod dvostrukom agencijom.
Ne naplaćuju naknade za mnogo razloga. Isto tako, oni obično obrađuju prodaju u tvrtki umjesto angažiranja vanjske usluge i plaćaju za vlastitu politiku naslova - ili čak preskočite osiguranje vlasništva. Uštedjeti svaki dime oni mogu.
Koliko platiti Fast-Cash tvrtke?
Natrag u stare dane, prije Candy Crush i Facebook, navikli smo na ove tvrtke kao EP, što znači kupnju udjela . Ovi kupci koji se bore s novcem se usredotočuju isključivo na vašu poziciju kapitala. Strategija koju upotrebljavaju tvrtke za gotovinu je pregovarati o najnižoj mogućoj cijeni za vaš dom. Da biste odredili neto dobit od prodaje , najprije razmotrite sljedeće:
- Vaša će ponuda vjerojatno biti manja od 80% tržišne vrijednosti vašeg doma, a vašu poziciju kapitala moglo bi se odbiti više od 50%.
- Kupci uzimaju naslov "podložni" vašim postojećim zajmovima , što znači da preuzimaju vaše hipoteke . Još ste na kuku za taj zajam dok se ne isplati. Predmeti prema transakcijama općenito su protiv zakona.
- Oni prikupljaju novčana sredstva ili koriste kreditne linije kako bi vas mogli isplatiti, a što manje novca mogu dati, brže će se zatvoriti.
Nakon zatvaranja s fast-cash tvrtkama
Prvo, shvatite da li prodajete brzo kupcima ili konvencionalnom kupcu, dobit ćete gotovinu bilo koji način. Razlika je uobičajeni kupac vjerojatno će platiti više, a konvencionalni kupac vjerojatno će preuzeti financiranje koje će isplatiti vaše postojeće hipoteke .
Nakon zatvaranja, kupac buha-gotovine najvjerojatnije će se okrenuti i prodati vaš dom kod konvencionalnog kupca zbog veće prodajne cijene. Tako dobivaju veliku dobit.
Ako niste doista očajni, možda biste trebali uzeti u obzir unos svog doma na prodaju uz uglednu brokersku službu s punim uslugama umjesto da zovete bilo koju od ovih vrsta tvrtki s brzim gotovinom. Bez obzira na ono što vam kažu, oni su željni brzog zbrinjavanja.
Ako iskreno ne možete prodati svoj dom, možda biste trebali razmotriti alternative za prodaju kuće i očuvati svoju imovinu.
Neki ljudi ne smeta da se iskorištavaju. Ako ste jedan od njih, u redu je.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.