Imati sustanar može vam pomoći da smanjite troškove stanovanja, što je korisno posebno u gradovima s visokom rentom. Vaše financijske navike vašeg cimera mogu završiti s vašim utjecajem, osobito ako sustanar ne vrši pravovremene uplate na zajedničkim računima. Dijeljenje adrese s nekim drugim ne krši automatski vaš kredit, čak i ako ta osoba ima loš kredit.
Možete olakšati zajednički život i zadržati svoju cimericu od rušenja vašeg kredita postavljanjem pravila za razmjenu prostora i računa u početku.
Odlučite tko će biti na zakupu (stanodavac može zahtijevati da oba ljudi budu na zakupu), čije će ime biti komunalije i kako će se zapisi plaćati svaki mjesec.
Dijeljenje zakupnine
Mnogi stanodavci zahtijevaju da svi odrasli korisnici budu na zakupu. U tom slučaju svatko od najma je odgovoran za najam svaki mjesec.
Kada stanarina kasne, stanodavac će tražiti sve od zakupnine za neplaćeni iznos. Ako vaša cimerica ne plati dio iznajmljivanja, dvojica od vas riskiraju izbacivanje , čak i ako plaćate svoj dio na vrijeme svaki mjesec.
Izbjegavanje nije šetnja u parku. Izbjegavanje će završiti na vašem kreditnom izvješću i otežati vam iznajmljivanje u budućnosti, osobito ako postoji neplaćena bilanca povezana s iseljenju. Izbjegavanje može čak povrijediti vašu sposobnost dobivanja posla, promocije, auto kredita, hipoteke ili kreditne kartice.
Neki zemljoposjednici izrađuju zasebne ugovore o leasingu, tako da samo cimera koja zadane na svoj udio u najmu utječe kasno plaćanje.
Pazite da znate kako je vaš zakup postavljen.
Što ako vaš cimer nije plaća?
Ako vaša cimerica ne plaća svoj dio najamnine, najprije raspravljajte o tome. Recite im koliko vam je teže kada je njihov dio najma kasni. Razgovarajte o riziku iseljenja s kojim se oboje suočite ako se cimerica ne isplati.
Ako to nije učinkovito, raspravite o svojim mogućnostima s vašim stanodavcem. Možda ćete se moći preseliti na drugu jedinicu, bez sustanara, ovisno o tome možete li to priuštiti.
Imate druge mogućnosti, ali nisu baš privlačne. Cijeli stanarinu možete platiti samostalno sve dok ne istekne zakup. Također možete odlučiti platiti naknadu za raskid vašeg najma rano. Što god radili, pokušajte izbjeći izbacivanje.
Vaš zakup i zakoni stanara vaše države naznačit će prava koja imate kao stanar i sa svojim cimerom. Na primjer, možda imate pravo iseliti svoju cimericu zbog neplaćanja, ovisno o tome kako je potpisan ugovor o zakupu (npr. Ako ste primarni potpisnik, a cimerica nije na ili je potopljeni). Ili, zakon vam može dopustiti da tužite svog cimericu za najam koji ste platili u njihovo ime.
Upravljanje uslužnim programima
Cimerovi također dijele komunalije. Ponekad se komunalne usluge plaćaju izravno stanodavcu, ali često će korisnici biti u vašem ili vašem cimeru. Vi ste u konačnici odgovorni za račune u svoje ime, bez obzira na usmene dogovore koje ste napravili s vašim cimerom. Ako vaš cimerica ne šalje svoj dio komunalnih usluga, važno je da plaćate račune za koje ste odgovorni i pokušajte ih kasnije prikupiti od svojeg cimera.
To može značiti uzimanje cimerice na sud za male tvrdnje.
Kada su komunalije u vašem imenu : Pokažite vašoj sustanarki kopiju računa kada je u pitanju i zamolite ih da vam daju svoj udio prije datuma dospijeća. Platite račun čak i ako vaš sustanar ne dajete svoj dio računa i vodite evidenciju o tome što vašoj sustanarki duguje vama.
Kada je vrijeme da se iselite, pobrinite se da odspojite usluge ili da cimerica prebacuje komunalije u svoje ime. Prečesto, ljudi napuštaju komunalije na mjestu gdje više ne žive, cimerica ne plaća račun, a osoba to ne shvaća sve dok mu zakon ne odlazi u zbirke. Iako redovita komunalna plaćanja nisu navedena na vašem izvješću o kreditnoj kartici, neplaćeni korisni korisnici mogu biti poslani u zbirke i postavljeni na vašu kreditnu izvješću i obično će ostati sedam godina, čak i nakon što ste platili.
Kada komunalije nisu u vašem imenu : pitajte svog sustanara da vam prikaže kopiju računa svaki mjesec prije datuma dospijeća. Morate biti sigurni da se računi plaćaju, a vi znate da je vaša sroditeljica iskrena prema vašem dijelu računa. Neuspjeh vašeg cimerice da plati komunalne usluge u svoje ime neće utjecati na vaš kredit, osim ako ste i navedeni na računu. Međutim, neuspjeh plaćanja vaše cimerice može vas ostaviti u mraku i bez vode.
Ukratko, kada živite s cimerom, morate osigurati plaćanje svih računa u vaše ime, čak i ako ih morate platiti sami. Svaki neplaćeni račun na kraju može utjecati na vašu kreditnu ocjenu. S obzirom na to da traje sedam godina da se većina negativnih informacija pada s vašeg kreditnog izvješća, bolje je izbjeći prekršajne račune.
Sustanarski ugovor solidan je način da sve drži u redu.