Vrsta djela koju stvorite može napraviti veliku razliku
Pripremite novi zakon da izbjegnete probni
U idealnom slučaju, nećete samo "dodati" ime djeteta na postojeće djelo. Stvarat ćete novo djelo s grupom vlasnika, možda vi, vaš suprug i vaše dijete. Postat ćete zajednički stanari s pravima preživjelih .
Ako jednostavno dodate svoje dijete u svoje postojeće djelo, on neće nužno imati prava na preživljavanje. Neće automatski naslijediti svoj dio imovine kad umrete. Dodavanje tog imena samo mu daje vlasnički interes u kući i sada iu budućnosti, a vaš vlasnički interes još uvijek bi bio podložan probati.
Stvaranje cjeline potrebnog djela s pravima preživljavanja otuđuje taj problem. "Preživljavanje" znači da kada jedan vlasnik umre, njezin udio u posjedu zakasnio je vlasniku ili vlasnicima koji su je preživjeli.
Razmislite o korištenju odvjetnika
Možete kupiti odgovarajući softver ili obrazac djela iz bilo kojeg uredskog ureda za opskrbu ili pravne web stranice za stvaranje zajedničkog zakupnine, ali razmislite o tome da radite s odvjetnikom za lokalno planiranje nekretnina ili odvjetnikom za nekretnine.
Državni zakoni mogu biti vrlo specifični o tome kako djelo mora biti formulirano za stvaranje prava nadživljavanja, a ti oblici i softver nisu uvijek određeni za državu. Jedna pogrešna riječ ili nestala riječ može dovesti do probate od imovine.
Djelatnosti korisnika
Korisničko djelo može biti alternativa stvaranju djela s pravima preživljavanja ako živite u državi koja ih prepoznaje.
Ovom vrstom djela ne dodavate dijete kao novog vlasnika entiteta tijekom vašeg životnog vijeka. Umjesto toga, on će primiti vašu imovinu samo po vašoj smrti. To može izbjeći mnoge potencijalne probleme koji bi se mogli javiti ako dijelite vlasništvo s njim dok ste živi.
Vi ili Vaša nekretnina-Mogu vam platiti porez na dar
Od 2018. godine, kada nekome dajete bilo što od vrijednosti iznad 15.000 USD, Internal Revenue Service kaže da je to oporezivi dar . To uključuje izradu novog djela koje vašem djetetu daje trenutni interes vlasnika u vašem domu, pod pretpostavkom da u zamjenu ne plaća poštenu tržišnu vrijednost.
Morat ćete podnijeti federalni porezni povrat poreza na IRS obrazac 709 da biste prijavili dar IRS-u ako je udio imovine vrednovan na više od 15.000 USD. Ravnoteža preko 15.000 dolara bila bi oporeziva - vama, a ne primatelju dar.
Ograničenje od 15.000 USD poznato je kao godišnja izuzeća od poreza darova i indeksirana je za inflaciju kako bi se mogla povećati na godišnjoj razini. No, doživotno oslobođenje od poreza na dar je također dostupno. Ovo izuzeće omogućuje vam izbjegavanje plaćanja bilo kakvog poreza na prijenos.
Unified Tax Credit
Darovni porez i porez na imovinu dijele iste životne izuzeće - oni su "ujedinjeni". Ako dajete puno skupe imovine tijekom svog životnog vijeka, podnošenje obrasca 709 svaki put učinkovito prebacuje saldo na godišnji iznos izuzeća svake godine do vašeg životnog izuzeća.
U konačnici, taj pristup ostavlja manje od izuzeća od poreza na imovinu kako bi zaštitio vašu preostalu imovinu od poreza na imovinu kada umrete, ali zato što isti iznos skriva i dar i vašu imovinu, to je pomalo neiskreno.
To je rekao, evo malo dobre vijesti: doživotno oslobođenje poreza na dar ili porez na imovinu je 11,18 milijuna dolara po davatelju od 2018. To je puno imovine. Ako ste u mogućnosti koristiti korisničku radnju, porez na imovinu koji se odnosi na prijenos vlasništva na taj način bio bi pokriven istim životnim izuzećem. Imajte na umu da imovina koja izbjegava svjedodžbu još uvijek pridonosi vašem oporezivom stanju u svrhu poreza na imovinu.
Porezna izdanja kapitalnih dobitaka
Vaše dijete dobiva korak u poreznoj osnovici kod kuće ako joj prođe kad umrete, bilo putem probate ili putem korisničkog djela.
Ovo zauzvrat će smanjiti porez na kapitalnu dobit koju bi vjerojatno morala platiti ako konačno odluči prodati nekretninu.
Porez na kapitalne dobitke procjenjuje se na razliku između početne kupovne cijene ili vrijednosti imovine i prodajne cijene nekretnine. "Pojačati" pomiče vrijednost kuće do onoga što je vrijedilo na dan smrti, a ne kada ste ga prvi put stekli.
Ako ste već neko vrijeme posjedovali nekretninu, pojačana je osnova vjerojatno znatno veća od onoga što ste platili, što je dobro. To znači da će biti manje razlike između te vrijednosti i prodajne cijene, što znači manje plaćene porez na kapitalne dobitke.
Kućica neće dobiti korak po osnovi nakon smrti ako izradite zajedničko stanovanje sa svojim djetetom tako što ćete napraviti novo djelo tijekom svog životnog vijeka. Umjesto toga, morat će naslijediti dom. Inače, vaše dijete će dugovati porez na kapitalne dobitke na temelju onoga što je imovina vrijedila kada ste ga najprije kupili.
Ostali potencijalni problemi s zajedničkim stanovima
Nećete moći prodati nekretninu, refinancirati hipoteku ili izvući novu hipoteku bez pristanka djeteta ako mu dajete djelomično vlasništvo u zajedničkom zakupu. Te radnje zahtijevaju pristanak svih vlasnika.
Što je još gore, vaše dijete moglo bi legalno prodati svoj interes za imovinu trećoj strani, možda potpunom strancu, bez vašeg pristanka ako ne izgovorite ispravno djelo.
Ako vaše dijete završi s poreznim založnim sredstvima, problemima vjerovnika ili sudom za razvod, vlada, vjerovnik ili njegov bivši supružnik mogu zatražiti vaš dom ili barem vlasnički udio djeteta u zajedničkom stanarskom stanju. U toj situaciji, subjekt može postaviti založno pravo na vašu imovinu i pokušati prisiliti njegovu prodaju da naplati duga.
Također ćete izvršiti prijenos imovine koja će odgoditi pravo na Medicaid ako se prijavite za pomoć u roku od pet godina od stvaranja zajedničkog zakupnine. Učinkovito ste dijelili dio svojeg vlasništva, što može utjecati na vremensko razdoblje ispunjavanja uvjeta.
Što bi trebao učiniti?
Premda se mnogi od ovih potencijalnih problema mogu izbjeći korištenjem korisničkog djela, ova opcija možda neće biti dostupna tamo gdje živite. Stvaranje zajedničkog zakupljenog ugovora s vašim djetetom umjesto toga može biti lukav posao, stoga se možda želite posavjetovati s iskusnim odvjetnikom kako biste izmjerili jedinstvene pro i kontra koji su uključeni u vašu konkretnu situaciju.
Nemojte zaboraviti podnijeti dokument
Bez obzira koju opciju koristite, nije riječ samo o izradi novog djela, potpisivanju i stavljanju u ladicu vašeg stola ili sef. Također ćete ga htjeti podnijeti sa svojim županijskim rekorderom kako biste bili sigurni da je riječ o javnom zapisu.