Kako možete spriječiti zablude prilikom kupnje kuće
Broj jedan kod kuće Kupnja pogrešaka: odbijaju se povjeriti pouzdanog savjetnika
Taj savjetnik može biti vaš odvjetnik za nekretnine ili agent za nekretnine .
Kupci odbijaju podatke iz raznih razloga kao što su:
- Strah od toga kako će se shvatiti
- Iracionalno vjerovanje imaju sve odgovore
- Nemojte se osjećati dovoljno važnim
- Nedostatak povjerenja u savjetnika
Iskusni stručnjaci za nekretnine s takvim mnoštvom transakcija i miješanja osobnosti, malo je toga što nisu čuli prije. Vaši savjetnici predstavljaju vaše najbolje interese i imaju fiducijarnu odgovornost za to. Ne mogu vam pomoći ako ne znaju što radite iza leđa. Osim toga, vjerojatno će vam imati bolju ideju od onoga što možete izvući.
Ako imate hladne noge i imate li misli o izuzimanju iz transakcije, razgovarajte s vašim agentom o tim osjećajima. Može vam pomoći da vas prošetaju kroz tjeskobe. Profesori će vam pomoći da utvrdite trebate li otkazati, a ako je tako, upravljate transakcijom kako biste mogli vratiti svoj zalog novčanog pologa .
Broj dva pogreška u kupnji kuće: mijenjanje financijskih slika prije zatvaranja
Kad sam kupio svoj prvi dom, lako sam se kvalificirala jer nisam imao plaćanje automobila niti revolving dug. Tjedan dana prije zatvaranja, kupio sam novi auto i financirala kupnju. Novi omjeri značili su da više nisam kvalificiran. Frenetičan telefonski poziv svojoj majci, zamolio je da mi posudi novac za isplatiti moj auto kredit (i prijeti da se pojavi na pragu s prtljagom i mačka ispod svake ruke), bila je jedina taktika koja me spasila od gubi kuću.
Današnji kućni kupci čine istu pogrešku. Nemojte ništa kupiti na kredit i / ili kreditnom karticom nakon što ste ispunili zahtjev za kredit. Na primjer, nemojte kupovati:
- Automobili
- Perilice, sušilice, hladnjaci
- Kosilice ili vrtna oprema
- Skupna elektronika ili računala
- Namještaj za vaš novi dom
Malo izmjene u vašim kreditnim omjerima moglo bi uzrokovati da osiguravatelj odbije vaš kredit i uskratite ga. Ako je vaša kreditna potpora istekla ili je uklonjena, možete izgubiti i svoj zalog novčanog depozita osim gubitka doma.
Broj tri pogreške u kupnji kuće: Kupnja pogrešne kuće
Prva stvar koju bi domaći kupci trebali učiniti jest napraviti popis prioriteta i definirati ciljeve kupnje kuće. Saznajte koje su značajke i prednosti najvažnije i koje možete živjeti bez. Prije nego što zatvorite sigurnosnu kopiju, pregledajte ovaj popis. Lako je zanemariti glavni čimbenik koji bi se mogao vratiti da vas kasnije progoni.
Kupac koji je tražio kuću u središnjem susjedstvu Sacramentom u Kaliforniji, našao se u uzbuđenju kupnje kuće koji je bio malo manji nego što je zapravo trebala. Uvjerila se da je prikladna kupaonica, no otkrila je nedugo nakon zatvaranja da je nemogućim dijeliti kupelj s dva odrasla sina.
To joj je izazvalo toliko napetosti i napetosti koje je prodala manje od godinu dana kasnije. Trošilo joj je novac da proda i više novca za kupnju dvosobnog doma u drugom susjedstvu. Ako bi tržište bilo depresivno ili tržište kupca , mogla je izgubiti sve, poput ovog sljedećeg tipa, umjesto da troši mnogo više novca nego što je bilo potrebno.
Drugi je kupac kupio kuću koja ga je koštala oko 100.000 dolara više nego što je bio udoban za potrošnju. No, zaljubio se u viktorijanski lik: visoki stropovi, svjetlucavi lusteri i prostrani krovni podovi. Godinu dana kasnije, više nije mogao priuštiti da plati hipoteku . Kuća je bila preskuva za njega. Bilo bi bolje kupiti manji dom u skromnijem susjedstvu. No on je dopustio da mu se ogoljelo osjećaje oslobađaju.
Od kupnje, tržište je omekšalo i nije mogao prodati. Izgubio je svoj dom kratkom prodajom .
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.