Trebate li napisati ponudu prije nego što vidite kuću?

Nedostaci skakanja pištolja pri kupnji kuće

Kada inventar nekretnina zateže i kupac interes pokupi, ponekad kuće kupci su u iskušenju da napiše ponude prije nego što vide domove. To se prevladava u dijelovima zemlje gdje kupci imaju sve pravne načine otkazivanja ugovora bez ikakve kazne. No, pisanje ponude prije nego što vidite kuću nije ni dobrodošla niti popularna praksa među mnogim prodavačima kuće. Oni vole znati da je kupac već počinjen ili je barem donio odluku na temelju osobnog obilaska kuće.

Neki agenti kupca, s druge strane, imaju tendenciju da vjeruju drugačije. Možda su željni staviti kupca u ugovor i "zaključati" imovinu prije nego što ga drugi kupac pokušava ugrabiti. U situacijama s višestrukim ponudama , neki zastupnici preferiraju da njihovi klijenti budu prvi koji će poslati ponude prodavačima.

Ponude koje izgledaju previše dobro da budu istinite

Kupci koji osjećaju ekstremni pritisak da odmah napišu ponudu za kupnju doma prije nego što su emocionalno spremni mogu ponuditi sunce i mjesec s neobjavljenom namjerom da će kasnije ponovno raspravljati.

Oni bi mogli ponuditi takve predodređene prednosti kao:

• Novčana ponuda
• Izuzetno visoka prodajna cijena
• Odricanje od određenih inspekcija
• Odricanje od procjene
• Vrlo kratak datum zatvaranja

To ne znači da ponuda ne može sadržavati sve te stavke i zatvoriti, ali prodavačima je pametno biti oprezan. Sve to može biti dimni zaslon kako bi kupcu mogao stvarno vidjeti kuću i dalje odlučiti hoće li ga kupac stvarno želi kupiti.

Sada, normalna osoba može reći da ljudi ne igraju one vrste igara, a to zapravo nema smisla, ali normalna osoba ne kupuje i prodaje nekretnine svaki dan. Nakon što kupac konačno ugleda kuću, on će možda odlučiti otkazati transakciju.

Utvrđivanje namjere kupca

Jedan od načina da se otkrije da li kupac piše ponudu prije nego što vidi kuću traži od agenta.

Nacionalna udruga Realtors postavlja zahtjev poštenja u svoj prvi članak Etičkog kodeksa , na koji Realtors moraju zalog. Navodi se da će agent tretirati sve strane iskreno.

Problem s izravnim pitanjem agenta kupca je agent koji možda nije istinit. Naravno, zastupnik najvjerojatnije ne vidi odgovor kao lažnu ljepotu jer bi agent mogao zakrenuti odgovor. Agent bi mogao reći, "bili smo tamo" što znači mene, ja i ja. Shvaćam da to nije slučaj sa svim agentima, pa čak ni većini agenata, ali to je manjinska i mala skupina agenata koji čini da uzrokuju najviše problema u nekretninama. Kada se pritisne i dalje ispitiva, agent bi mogao konačno priznati istinu. U takvom slučaju, prodavači mogu proći kupčevu ponudu za kupnju i prijeći na sljedeći, čak i ako sljedeća ponuda kupca nije bila atraktivna.

Ključni odmak

Ukratko, ako je kupac napisao ponudu bez vidljivog doma, dobro je obavijestiti agenta za unos i ne namjerno odbiti te podatke. Još je važnije posjedovati do činjenice ako se to pita. Iskazivanje istine ne bi trebalo biti tako teško.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estateu u Sacramentu u Kaliforniji.}