10 savjeta za dobivanje najboljeg posla na modelu kuće
Kupnja modela kuće je nešto poput kupnje automobila koji je korišten isključivo za ispitne pogone. Svi znaju da će prodavač obično popustiti cijenu na automobil s vrlo niskim miljem. Graditelji često cijene cijenu za model kuće, ali ne i iz istog razloga. Malo je vjerojatno da je model kuće ikad korišten kao stambeni prostor.
Evo 10 savjeta koji će vam pomoći da dobijete najbolji posao na modelu kuće od graditelja:
1) Zamolite da vidite sve modele kuća
Većina kuća modela uključuje besplatne nadogradnje, dizajnersku boju i dizajnerske prozore. Graditelji često prodaju kuće prije nego što su izgrađeni na temelju izgleda modela kuće, tako da žele da se model lijepo istakne i da ga malo ukrašavaju. Tada prodaju dodatke zasebno kupcima koji kupuju kuću koja još nije izgrađena. Odaberite kuću s najboljim nadogradnjama, izgledom i lokacijom.
2) Najam vlastitog agenta prije kupnje kuće modela
Prije nego što krenete u novu kuću za prodaju kuće, dovedite svog agenta kupca s vama. Neki graditelji neće dopustiti da vam zastupnik zastupa ako dođete bez pratnje. Većina kupaca se ni ne sjeća da je potpisao ništa, to je kako su glatki ponavljanja u prodajnom uredu.
Prodavačev agent prodaje plaća se za predstavljanje graditelja, bez obzira na to što vam mogu reći. Mnogi će koristiti taktike visokog pritiska kako bi vas uvjerili da potpišete ugovor.
Vaše će vas zastupanje zastupati, biti vaš fiducijarac i potrebno je otkriti pozitivne i negativne.
3) Pitajte je li dom za model bio zauzet
Saznajte je li kuću ikad upotrijebljena kao prodajni ured i ako je tako, koliko dugo. Iako je malo vjerojatno da su kuhinjski aparati korišteni, kupaonske čvora možda neće biti u netaknutom stanju.
Te informacije možete upotrijebiti kako biste istaknuli da se dom više ne može smatrati novim, pa stoga vrijedi malo manje.
4) Ispitati usporedivu prodaju u pododjeljku
Ako graditelj ne navede domove u MLS-u , vaš agent neće moći dobiti usporedivu prodaju od MLS-a. Međutim, još uvijek možete dobiti tvrdih podataka iz tvrtke s naslovom, ali možda ne znate koje su domove prodane s kojima nadogradnju. Oglašena prodajna cijena znači vrlo malo.
Dok gledate usporedivu prodaju , provjerite koliko je radova poslano na adresu nekretnine i koliko je poslanih na drugu adresu, što znači da neki od domova mogu biti u vlasništvu ulagača. Ako se tržište iznenada opadne, ulagači su obično prvi koji će jamčiti, a pored toga, dio razloga koji kupujete u novoj podjele mora biti okružen drugim kupcima poput vas, a ne stanara.
5) Dobivanje pravnih savjeta prije potpisivanja ugovora o kupnji
Razmislite o angažiranju pravnika za nekretnine da biste pregledali svoj ugovor prije potpisivanja . Standardni kupovni sporazumi osmišljeni su kako bi svi bili izvan suda, ali ne moraju nužno sadržavati jezik koji štiti kupca. Većina ugovora štiti graditelja i može sadržavati 100 stranica ili više.
6) Razmislite o korištenju vlastitog zajmodavca
Graditelji često vole svoje zajmodavce jer će graditelj biti potpuno informiran o vašem osobnom napretku; to je one-stop shopping za graditelja. Ali zajmodavac graditelja možda vam ne nudi najbolji zajam i kamatnu stopu. Štoviše, graditelj može posjedovati kreditno poduzeće. Pitajte svog agenta za preporuke vjerovnika.
7) Najam domaćeg inspektora
Najam kvalificiranog inspektora - a ne tata ili izvođača partnera - dobiti pravi inspektora . Budite prisutni za pregled i postavite pitanja jer novi dom može sadržavati nedostatke. HVAC sustav može biti premalen ili vodovod može biti instaliran unatrag. Građevinski radnici čine pogreške. (I nemojmo ni razgovarati o praznim čašama Taco Bell Big Drinka punjenim u zidnim šupljinama.)
8) Provjerite reputaciju graditelja
Ako kupac ima loše iskustvo s graditeljem, riječ se brzo širi u cijeloj zajednici.
Ali nećete znati je li loša rep je izolirano iskustvo ili ako graditeljska korporacija opetovano donosi lošu javnost na sebe bez provjere i provjere javnih evidencija za tužbe.
9) Pregovarati o cijenama i modelu kućnog namještaja
U nekim novim kućnim zajednicama standardna je praksa ostaviti namještaj u kući modela. To znači da su namještaj, umjetnička djela na zidovima i klesarići ostali kod kuće, ako ih zatražite. Prilikom postavljanja tih predmeta u ugovor, navedite da će ostati kod kuće bez razmatranja i bez jamstva.
Nemojte se zastrašiti kod kuće savjetnika ili agenta graditelja koji vam može reći da je cijena čvrsta. Cijena je rijetko čvrsta. Pregovarajte s položaja snage. Zamolite svog agenta za savjet. Graditelji često pregovaraju.
10) Pokušajte kupiti posljednji model kuće
Zatvorena prodaja često nosi najbolje cijene. Nadalje, kupnjom jednog od posljednjih modela, ne morate brinuti hoće li ostali domovi biti izgrađeni jer su već izgrađeni. Također ne postoji zabrinutost da će buduća prodaja novih kuća po eventualno nižim cijenama smanjiti tržišnu vrijednost jer ste kupili posljednji model kuće.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.