Određeno doba godine bolja su vremena za popis kuće od ostalih doba godine. Na primjer, ne biste htjeli ići na tržište neposredno prije Božića, ako je možete pomoći. Nije da vaš dom neće prodavati tijekom blagdana , to je da će bazen kupaca biti mnogo manji. To znači da bi moglo potrajati duže da proda, a možda ćete dobiti manje za to nego što biste trebali tijekom optimalnog vremena za prodaju.
Proljeće je najbolje doba godine za popis kuće. Postoji razlog da Nacionalna udruga Realtorsa označava četvrti vikend u travnju kao nacionalni Open House Weekend. U nekim dijelovima zemlje gdje ne sniježi, veljača ili ožujak može biti odlično vrijeme za popis vašeg doma. Vaš lokalni agent za nekretnine bio bi vaš najbolji izvor informacija o tome koji mjesec u proljeće najbolje odgovara, a ona može konkretno ponuditi savjete o prodaji u proljeće .
Ako propustite proljeće tržište, drugi najbolji je tržište pada, odmah nakon vikenda u Labor Dayu. Suprotno popularnim uvjerenjima, većina ljudi ne želi se preseliti tijekom ljeta. Ljeto je vrijeme za odmor, obiteljske okupljanja, poticanje projekata ili projekte za kućanstvo koji su u skladu s vašim planiranim aktivnostima.
Odabir najboljeg vremena u mjesecu za popis kuće
Ako ste strogo analitički o tome, to je vrijeme vjerojatno tjedan dana nakon što ste uplatili hipoteku ili drugi tjedan u mjesecu.
S bilo kojom srećom, vaš dom bi trebao prodavati u narednih 21 dan. Nakon što izvršite hipoteku za sljedeći mjesec, to bi bila zadnja hipoteka plaćanja koju biste platili.
Ako se krećete gore i kupujete novi dom kako biste istovremeno zatvorili, na kraju mjeseca zatvarate skrivanje. Zbog načina na koji se obrađuju kamate, nećete imati hipoteku na novom domu za još mjesec dana.
Gotovo je kao besplatan mjesec, iako plaćate kamate.
Odabir najboljeg dana u tjednu za popis kuće
Svatko ima mišljenje o najboljem danu u tjednu kako bi popisao kuću, kao što je vaš tata koji je glasovao za ponedjeljak. Problem s ponedjeljem je da su ljudi manje fokusirani u ponedjeljak. Prilagodili su se vikendu koji je završen i pokušava se usredotočiti na posao. Neke reklamne agencije će vam reći da su utorima mnogo bolji dani za izlazak nove kampanje. Ali ponedjeljkom i utorkom nisu najbolji dani za popis vašeg doma. Štoviše, ponedjeljci su često savezni blagdani.
Vikend nije dobro vrijeme za popis svog doma za prodaju jer većina ljudi želi unaprijed planirati vikend. Neke tvrtke nisu otvorene vikendom. To ostavlja u srijedu, četvrtak ili petak. Četvrtovi su obično REALTOR® slobodni dan. Zauzeti agenti koji rade kroz vikendice često pokušavaju uzeti mini-odmor dan u četvrtak. Srijeda je dobar dan samo kada je dan prije Dan zahvalnosti; to je još uvijek grub dan u mnogim ljudima umove.
To ostavlja petak. Ali ne samo u bilo koje vrijeme u petak. Najbolje vrijeme je 12:01 ujutro u petak ili četvrtak u ponoć. Volim staviti svoje oglase u MLS dan ili dva prije petka, u statusu koji samo ja, kao agent za unos, mogu vidjeti.
Na taj način mogu raditi u slobodno vrijeme na izradi popisa savršen. Postavio sam unos "odlazim" u petak u 12:01. Još nisam budan kad promatram sat u petak, automatski se odvija uživo, zajedno sa svim fotografijama i svakim marketinškim informacijama u to doba.
Uhvatit ću ljude koji su kasnili, ali što je još važnije, moji oglasi će sletjeti na računala tisuća domaćih kupaca kad se probude petak ujutro. To je zato što ne samo da kućni kupci traže domove u petak, već primaju automatske e-poruke od svojih agenata u petak.
Agenti koji su uspostavili MLS račune za svoje kućne kupce da primaju automatske oglase, otkrit će da ih njihovi kupci mogu nazvati prije nego agent čak zna o unosu. Da ne spominjemo, automatski unosi iz MLS-a često se objavljuju kada internetski promet usporava u jutarnjim satima.
Uhvatio sam taj feed za puštanje na tržište u 12:01.
Kada se oglasi pogađaju na računala kupaca, moj se unos ističe kao dovršen novi unos, dostupan za prikazivanje tog dana. Ne nedostaju fotografije ili prikazuju upute koje govore poziv agenta za unos . Dom je spreman za pregled. Kupci su vrlo motivirani da provjeravaju nove oglase. Ne samo na tržištima prodavača, već na bilo kojem tržištu. Svatko želi taj čist i čudan novi dom za prodaju.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.