Razlozi za najam vlastitog agenta za kupnju foreclosure ili kratke prodaje
Kupci se uvijek ne traže kako bi pronašli agenta o foreclosure, poznat kao REO agenta ili agenta specijalizirana za kratku prodaju, ali bi trebali. Kupci se privlače ovim vrstama transakcija jer žele dobar posao. Kao takav, često REO - ovi (banke) i kratki oglasi za prodaju nude kupcima priliku za kupnju kuće pod tržišnom vrijednošću.
Imajte na umu, međutim, da nije svaki unos REO niti kratki unos uvršten na tržište.
Na neki način, oni se ne razlikuju od bilo koje druge vrste unosa. Kupci će pronaći Goldilocksovu sortu: neki REO i kratke prodajne cijene su previsoki, neki su preniski, a neki su pravi.
Ako ste prvi kupac kuće , uvelike će imati koristi od iznajmljivanja agenta kupca koji ima iskustva s prodajom REO i kratkim oglasima o prodaji. Unajmljivanje agenta kupca bez REO ili kratkog iskustva prodaje gotovo je opasno kao zapošljavanje agenta za unos. Zaslužili ste agent koji će vašim interesima učiniti prioritet.
Traženje agenta kupca REO / Short Sale
Na mekom ili pada tržišta nekretnina , mnogi agenti kupaca smatraju da najveći dio prodaje obuhvaća domove u bankama i kratke prodaje. Ako možete pronaći agenta za kupca (ne agenta koji zatvara tri ili četiri ponude godišnje), najvjerojatnije će taj agent predstavljati puno REO i kratkih kupaca za prodaju. Evo načina pronalaženja agenta REO / kratkog kupca prodavača:
- Preporuke od prijatelja, suradnika ili obitelji do REO - Kratki prodajni agenti
Šanse su netko koga poznajete nedavno je kupio kuću. Zatražite uputnicu tom agentu, a zatim nazovite da se raspitate o REO - kratkom iskustvu prodaje. Preporuke su željena i najpopularnija metoda pronalaženja agenta.
- Nazovite prijatelja agenta i zatražite REO - kratki zahtjev za prodaju
Agenti koji ne pregovaraju s puno bankovnih ili kratkoročnih transakcija općenito znaju koji agenti rade. Agenti se međusobno sude prema oštrijim standardima, otkrio sam, od kupaca koji dijele agente, tako da ćete vjerojatno biti usmjereni na agent koji najviše proizvodi zastupnik. Osim toga, agenti redovito plaćaju međusobno pristojbe za upućivanje, što znači da referentni agent ima dodatni poticaj kako bi se uvjerili da završite u pravim rukama - jer ako se ne zatvore, za vas ne dobivaju uputnicu.
- Razgovarajte s agentima u otvorenim domovima
Bez obzira je li domaćin otvorene kuće stvarni agent za unos ili neki drugi agent iz istog ureda, stvarno nije važno dokle god niste tu da biste kupili tu kuću. Otvorene kuće pružaju kupcima opuštenu, neprikladnu atmosferu za razgovor s drugim agentima. Možete zamoliti agente da vam opišu nedavni REO ili kratko prodajno iskustvo i saznajte koliko tih vrsta transakcija agenti obično zatvaraju svake godine.
- Pretraživanje REO / Kratki prodajni agenti online
Mnogi agenti pišu blogove o svojim iskustvima. Gotovo je kao da čitate dnevnik, jer vam se daje pogled unutar onoga što se događa iza kulisa. Budite pažljivi da niste podignuti na web mjesto na kojem se zastupnik oslanja isključivo na ključne riječi za internetski promet i zapravo ne obrađuje jako puno REO ili kratkoročnih prodajnih transakcija. Postavite izravna pitanja, nemojte se bojati ili plašiti.
Jedna od mojih omiljenih web stranica je Active Rain. Pomaknite se do izbornika država, odaberite županiju, a zatim grad i pročitajte blogove agenata koji vas zanimaju. Također možete pretraživati prema "REO" ili "short sale" na svojoj omiljenoj stranici tražilice.
- Sortiraj MLS zapise od REO i kratkih prodavača
Ako imate prijatelja u poslovanju s nekretninama s pristupom MLS-u , pokrenite pretragu ograničavajući povratak na REO i kratku prodaju te povuci zatvorenu prodaju za posljednjih šest mjeseci u željenom poštanskom broju ili susjedstvu. Potražite ime agenta za kupca na svakoj prodaji, a zatim posjetite web mjesto tog agenta za više informacija.
Puna objavljivanja: održavam i blog na Active Rainu.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.