SAD porezi na prodaju stranih domova

Morate prijaviti transakciju, ali možete izbjeći plaćanje poreza

Neki porezni obveznici posjeduju nekretnine koje se nalaze u stranim zemljama, a to može predstavljati neka jedinstvena porezna pitanja i nedoumice. Kako prijavljujete porez na Internal Revenue Service kad prodate kuću koja nije bila na tlu SAD-a? Možda ste iselili iz te zemlje i imovina je bila vaš dom prije nego što ste se preselili, ili ste možda uložili tamo. U oba slučaja ste ga prodali, a sada morate shvatiti kako uključiti transakciju na poreznu prijavu u SAD.

Odgovor na ovo porezno pitanje je malo kompliciran. Želite imati jasno razumijevanje procesa dok ste još u fazi planiranja, pripremajući se za prodaju stranih nekretnina, osobito ako namjeravate prenijeti novac na bankovni račun SAD-a.

Izvješćivanje o prodaji

Morate prijaviti prodaju svog doma baš kao i svi ostali, baš kao i ako biste se nalazili u SAD-u. To je zato što su Sjedinjene Države porezile svoje građane s njihovim prihodima širom svijeta, a ne samo ono što rade ili prikupljaju unutar svojih obala.

No, Internal Revenue Code pruža određena izuzeća ako je imovina zapravo vaš dom. Ako je nekretnina vaša glavna prebivališta, a vi ste živjeli u vlasništvu kuće i bili ste vlasnik kuće najmanje 24 od posljednjih 60 mjeseci koji završavaju na datum prodaje, možete isključiti 250.000 dolara kapitalnih dobitaka od oporezivanja. To povećava dobitak od 500.000 dolara ako ste u braku, a vi i vaš supružnik podnesite zajednički povrat.

Dobici na primarnom prebivalištu koji premašuju iznos isključenja bit će oporezivi kao dugoročni ili kratkoročni kapitalni dobici ovisno o tome koliko dugo ste imali tu imovinu. Dugoročni dobitak vrijedi za imovinu koja posjeduje više od godinu dana, a dugoročni dobici oporezuju se po nižoj stopi.

Ako je kuća bila najam nekretnina, međutim, morat ćete izračunati dobit koristeći pravila o prodaji nekretnina .

Nema izuzeća za poslovanje ili najam nekretnina, samo za osobne rezidencije, ali možete odbiti troškove koje ste imali u održavanju imovine i iznajmljivanju te ćete moći potraživati ​​amortizaciju.

Hoćete li poreziti u inozemstvo?

Možda ćete također morati platiti porez na transakciju u zemlju u kojoj se ta nekretnina nalazi, ovisno o poreznim zakonima, ali ovdje možete uhvatiti i porezne olakšice. Ti porezi mogu se potencijalno tvrditi kao porez na dodanu vrijednost na vašem povratu SAD-a.

Nažalost, ne možete zatražiti kredit za inozemne poreze na temelju bilo kakvih dobitaka koje ste isključili prema odredbama odjeljka Unutarnji prihod odjeljka 121. - izuzeća od 250.000 USD ili 500.000 USD za prodaju vašeg prebivališta.

Ostala razmatranja

Izvještavajući o svojim dobicima i svim izuzecima o povratu poreza, trebali biste imati dovoljnu dokumentaciju kako biste utvrdili zašto je značajan iznos novca prenesen na vaš bankovni račun u SAD-u. Ne zaboravite također prijaviti bilo koje strane bankovne račune koje ste mogli posjedovati na poreznoj prijavi.

Napomena: Uvijek se posavjetujte s poreznim stručnjacima za najnovije informacije i trendove. Porezni zakoni i pravila mogu se periodično mijenjati. Ovaj članak nije porezni savjet i nije namijenjen poreznim savjetima.