Što je Desk Fee za agente za nekretnine?
Naknada za stol je dio ugovora o plaćanju između agenta za posredovanje u prometu nekretnina i njenog ili njezinog brokera. To je alternativni model podjele provizije između agenta i brokera , ili se mogu složiti s kombinacijom pismenog i provizijskog dijeljenja. Brokersku naknadu naplaćuje se mjesečno, nominalno za pružanje uredskog prostora i stolu za agenta. Možda nije jedina naknada koju naplaćuje posrednik.
Uobičajeno je da agenti za posredovanje u prometu nekretnina plaćaju svoje posredničke posrednike kada se posrednik prihvati da agentu za posredovanje u prometu nekretninama posreduje 100% provizije koju je posredovalo u ime agenata.
Koliko su pismeni troškovi?
Naknade za pisač razlikuju se, ali su obično stalna naknada, dogovorena stopa za poslovanje u brokerskom uredu ili pod brokerskom dozvolom ili oboje. Oni mogu biti viši ili manji ako agent želi privatni ured ili ako rade kod kuće i nemaju fizički stol u posredničkom uredu.
Posrednici u prometu nekretninama su odgovorni za radnje svojih agenata za nekretnine. Desk naknade ne ublažavaju posrednika u prometu nekretninama.
Neke pristojbe koje plaća agentima svojim brokerima ograničene su na maksimalni iznos tako da nakon što je agencija platio u X iznosu tijekom godine, posrednik nema više novca za ostatak godine.
Broker zaradi prihod od akcija agenata putem bilo naknada ili provizije. Taj je novac potreban za troškove uredskog prostora, uredskog poslovanja, uredskog osoblja, oglašavanja, osiguranja, računala, internetske stranice, interneta, telefona, troškova povezivanja, licenciranja i mnogih drugih troškova.
Desk Fee vs. Commission Split
Agencija za nekretnine mora odlučiti hoće li se potpisati s brokerom koji naplaćuje naknadu za stol ili komisiju ili neku kombinaciju. Nije jednostavna odluka. Dijeljenje provizije može biti poželjno ako nemate novčani tok od prodaje. Imat ćete manje troškova dok ne počnete razvijati klijente i ostvariti prodaju. Raspodjela komisija može biti poželjna na sporom tržištu nekretnina kada je prodaja malo i daleko između.
Nakon što ste češća prodaja, naknada za stol može izgledati kao jeftino u usporedbi s povjerenjem za cijepanje. To može isplivati na vrućem tržištu nekretnina gdje se provizija zbrajaju.
Možda biste htjeli potražiti brokera koji nudi oba modela ili kombinacije naknade za stol i proviziju. Tada možete pregovarati ili prebacivati modele s istim brokerom. Ako to nije dostupno, možete početi tražiti drugog brokera za prijavu, ovisno o tržištu i vašoj mogućnosti zatvaranja prodaje .
Postoje mnogi drugi čimbenici u određivanju brokera s kojim biste se trebali prijaviti, no struktura naknada je jedan element koji valja razmotriti.
Vrijedi li to promijeniti brokere za bolju ocjenu komisije?
Neki brokeri nude divlje atraktivne pakete za stolni račun kako bi privukle agente iz jedne tvrtke u drugu. Brokerske tvrtke mogu bacati druge pogodnosti kao što su besplatni znakovi za prodaju, besplatne poslovne kartice ili pristup određenim vrstama tehnologija bez troškova. Ipak, ove perks možda imaju datum isteka. Ako nešto zvuči previše dobro da bude istinito, to bi moglo biti istina tek nekoliko godina.
Pitajte prije prebacivanja brokera o politici tvrtke. Premještanje iz jednog brokerskog u drugi broker je skupo i često gubi puno vremena koje bi se moglo utrošiti umjesto prodaje nekretnina i zarađivanja prihoda. Promjena brokera može biti zbunjujuće i za vaše klijente.
U životu je više od novca.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.