Nekretnine, što je i kako funkcionira

Četiri vrste nekretnina

Nekretnina je imovina, zemljište, zgrade, prava zraka iznad zemljišta i podzemnih prava ispod zemlje. Pojam nekretnina znači stvarni, ili fizički, imovinu. "Pravi" dolazi iz latinskog korijena, ili stvari. Drugi kažu da je riječ o latinskoj riječi rex, što znači "kraljevski", budući da su kraljevi imali svu zemlju u svojim kraljevstvima. US Ustav je u početku ograničio pravo glasa samo vlasnicima nekretnina.

Četiri vrste nekretnina

Postoje četiri vrste nekretnina:

1. Stambena nekretnina uključuje i nove kuće za izgradnju i prodaju. Najčešća kategorija su obiteljske kuće. Tu su i condominiums, co-ops, townhouses, duplexes, triple-deckers, quadplexes, high-value domova, multi-generacije i kuće za odmor.
2. Poslovna nekretnina uključuje trgovačke centre i trgovačke centre, medicinske i edukativne zgrade, hotele i urede. Zgrade stanova često se smatraju komercijalnim, iako se koriste za stanovanje. To je zato što su u vlasništvu za proizvodnju dohodaka.
3. Industrijska nekretnina uključuje proizvodnju zgrada i imovine, kao i skladišta. Zgrade se mogu koristiti za istraživanje, proizvodnju, skladištenje i distribuciju robe. Neke zgrade koje distribuiraju robu smatraju se komercijalnim nekretninama. Klasifikacija je važna jer se zoniranje, gradnja i prodaja obrađuju drugačije.

1. Zemljište uključuje slobodna zemljišta, radna gospodarstva i rančevi. Podkategorije u slobodnom zemljištu uključuju nerazvijeni, rani razvoj ili ponovnu upotrebu, podjela i montaža mjesta. Evo više u transakcijama zemljišnih posrednika.

Kako djeluje industrija nekretnina

Nekretnine se također odnose na proizvodnju, kupnju i prodaju nekretnina.

Nekretnine utječu na američko gospodarstvo tako što su ključni pokretači gospodarskog rasta.

Izgradnja novih zgrada dio je bruto domaćeg proizvoda . To uključuje i stambene, poslovne i industrijske zgrade. Godine 2017. doprinijelo je 1,07 bilijuna dolara, odnosno 6 posto, u američko gospodarstvo.

Nova kućna zgrada je kritična kategorija. To uključuje izgradnju obiteljskih kuća, townhouses i condominiums. Nacionalna udruga kućnih graditelja pruža mjesečne podatke o prodaji kuće i prosječnim cijenama. Podaci o prodaji novih kuća vodeći su ekonomski pokazatelj. Ona signalizira kako će stambeno tržište raditi za devet mjeseci. Toliko je dugo potrebno za izgradnju novih domova. NAHB također izvještava o početku nove kuće, to su brojni projekti izgradnje kuće na kojima je pokvaren teren.

Agenti za nekretnine pomažu vlasnicima kuća, tvrtkama i investitorima da kupuju i prodaju sve četiri vrste nekretnina. Industrija se tipično dijeli na stručnjake koji se usredotočuju na jednu od vrsta.

Agenti prodavača pomažu pronaći kupce putem usluge Multiple Listing ili njihovih profesionalnih kontakata. Oni cijene vašu nekretninu, koristeći usporedne popise nedavno prodanih svojstava poznatih kao "comps". Može vam pomoći da iskoristite svoju imovinu tako da će izgledati najbolje klijentima.

Oni pomažu u pregovorima s kupcem, pomažući vam da dobijete najvišu moguću cijenu. Evo više prodajnih agenata.

Agenti kupaca pružaju slične usluge kupcima kuće. Poznaju lokalno tržište. To znači da mogu pronaći imovinu koja zadovoljava vaše najvažnije kriterije. Oni također uspoređuju cijene, pod nazivom "rade comps". Omogućuje vam da vas vode u područja koja su pristupačna. Agenti kupaca pregovaraju za vas, ukazujući na razloge zašto bi prodavatelj trebao prihvatiti nižu cijenu. Oni pomažu u legalnostima procesa, uključujući pretraživanje naslova, inspekciju i financiranje.

Agenti za nekretnine koji žele povećati svoju profesionalnost postaju REALTORS®. Nacionalna udruga REALTORS® objavljuje mjesečna izvješća o broju prodanih kuća i njihovoj prosječnoj cijeni.

To je bolji pokazatelj zdravlja cjelokupne stambene industrije od nove stambene izgradnje. To je zato što novi kućni graditelji mogu biti previše entuzijastični za buduće prodaje i nadogradnju. Oni također mogu smanjiti cijene za prisilnu prodaju. Pojedinačni vlasnici kuća moraju slijediti opskrbu i potražnju na tržištu. Nemaju poteškoća manipulirati tržištem. NAR pruža trenutnu statistiku stambenog tržišta.

Ulaganje u nekretnine

Svatko tko kupuje ili prodaje kuću bavi se ulaganjem u nekretnine. To znači da morate uzeti u obzir nekoliko čimbenika. Hoće li se kuća uskrsnuti u vrijednosti dok živite u njoj? Ako dobijete hipoteku, kako će utjecati na buduće kamatne stope i poreze?

Mnogi ljudi to dobro čine s ulaganjem u svoje domove koji žele kupiti i prodati domove kao posao. Postoji mnogo načina za to. Prvo, možete okrenuti kuću. Tamo ćete kupiti kuću za poboljšanje i prodati je. Mnogi ljudi posjeduju nekoliko domova i iznajmljuju ih. Drugi koriste Airbnb kao prikladan način za iznajmljivanje cijelog ili dijela svojih domova. Možete iznajmiti kuće za odmor koristeći VRBO ili Home Away.

Prije nego što to učinite, provjerite znate li koji je trenutni poslovni ciklus . Ne želite pokrenuti potencijalno rizično ulaganje ako se tržište nekretnina pada .

Također možete ulagati u stanovanje bez kupnje kuće. Možete kupiti zalihe kućanstava. Cijene dionica rastu i pada s tržištem stanovanja. Drugi je način ulaganja u nekretnine, REITS. To su ulaganja u komercijalne nekretnine. Njihove cijene dionica zaostaju za trendovima u stambenim nekretninama za nekoliko godina.