Možete predvidjeti sljedeće godine stambeno tržište
Census Bureau objavljuje mjesečne procjene prodaje novih domova. Podaci o prodaji daju se kao godišnja stopa.
To znači da ako se prodaja nastavi po ovoj stopi, to bi prodalo u roku od godinu dana.
Census Bureau također uključuje nove spektakularne kuće u svojim prodajnim podacima, iako nema kupaca. To su obično domove modela koje homebuilder koristi za poticanje prodaje u razvoju. Kućni stanovi se broje kao novi dom prodaje nakon izdavanja odobrenja, ili je gradnja započela. Evo gdje ćete dobiti podatke o prodaji novih domova .
4 koraka u homebuildingu
Nova domena prodaje prvi je korak u devet do dvanaestomjesečnom procesu. Ako dođe do prodaje nove kuće, znate da će zatvaranja porasti za oko godinu dana. Međutim, sva preostala tri koraka moraju biti dovršena.
Dopuštenje - Oko 60 do 90 dana nakon potpisivanja dokumentacije, lokalni stambeni regulatori odobravaju dozvolu. Popisni ured daje podatke mjesečno. Gradske vlasti za izgradnju mogu dobiti sigurnosnu kopiju ako postoji potres zahtjeva za novim dozvolama za stanovanje.
To može usporiti proces na nekim područjima.
Start - novi početni početak nastaje kada graditelj razbije zemlju. Obično se događa oko dva mjeseca nakon što je kupac prodao kuću i odobrava se. To se događa oko šest mjeseci prije zatvaranja. Iz tog razloga, to je dobar predvidljiv pokazatelj gdje će opskrba stambenom tržištu biti za šest mjeseci do godinu dana.
Nacionalna udruga kućnih graditelja izvještava o ovom mjesecu. Statistike daju sami kuće. Početak se najčešće javlja tri mjeseca nakon nove kuće. Stoga počinje potvrditi trendove koji se prvo pojavljuju u prodaji novih kuća.
To nije ranije pokazatelj novog kućnog dopuštenja ili prodaje novih domova, ali je točnija. Na primjer, graditelji mogu bankrotirati i nikada graditi dopuštene jedinice. Mogu promijeniti broj jedinica izgrađenih u višeobiteljskoj obitelji. U stvari, 22,5% višeobiteljskih dozvola nije izgrađeno, ili se mijenja u jednu obiteljsku jedinicu. Konačno, programeri često primaju dopuštenja za veliki dio kompleksa koji bi mogao potrajati mjesecima i mjesecima za izgradnju.
Novi početni početak pojavljuje se samo kada graditelj ima dovoljno povjerenja da prekine tlo. Osim toga, neka područja (oko 2,5% od ukupnog broja) ne zahtijevaju dozvolu prije početka graditelja. Evo više iz Popisa ureda.
Statistike o početku nove kuće lako su dostupne, jer ih mjeri US Census Bureau. Izvješće se objavljuje svaki mjesec. Početci su podijeljeni na nacionalne i četiri geografske regije, i jesu li zgrade jednobrodne ili višekrevetne stambene zgrade.
Evo najnovijih statistika za početak gradnje.
Novi dom počinje vam reći koliko su sigurni graditelji o izgradnji. Međutim, imajte na umu da je veći taj broj, veća je ponuda stambenog prostora. Nove kuće općenito su privlačnije kupcima od iznajmljivanja. Stoga, ako se dodaju previše novih domova, ona zapravo može smanjiti cijenu ponovne prodaje. To boli pojedinačne kuće.
Ako homebuilderi imaju problema s dobivanjem materijala ili rada, to bi moglo usporiti proces. Na primjer, u 2015. godini došlo je do manjeg nedostatka kvalificiranih građevinskih radnika. To je zato što su mnogi napustili posao tijekom Velike recesije . (Izvor: NAHB, prodaja novih kuća)
Zatvaranje - To se događa oko šest do devet mjeseci nakon početka. Homebuyer mora primiti hipoteku prije nego što se dom može zatvoriti. Ako homebuyer ne ispunjava uvjete, kuća ostaje u inventaru.
Ako je ova statistika niža od vrijednosti domaće prodaje, to znači da će novo domaće tržište početi usporavati. Previše je kuća izgrađeno, a ne dovoljno kvalificiranih kupaca. To također može značiti graditelji će početi snižavati cijene za brisanje svojih zaliha. Fannie Mae objavljuje izvješće o svim hipotekama ovdje.
Ostali novi domaći gospodarski pokazatelji
Inventar - Ovo je ukupno domova koji su raspoloživi za prodaju, ali se ne prodaju. NAHB ovo izvješćuje mjesečno.
Mjeseci opskrbe - Ovo je koliko mjeseci trebalo prodati sve kuće u inventaru. Temelji se na prodajnoj stopi i inventaru. NAHB također izvještava ovo mjesečno.
Cijene prodaje - Zavod za popis stanovništva izvještava o srednjoj i prosječnoj prodajnoj cijeni domova. Ovo je najnovije izdanje .
Kako koristiti nove indikatore kuće.
Svaki od tih pokazatelja govori malo drugačiju priču o zdravlju kućanske industrije. Na primjer, kažu da su kućni početci stabilni, ali stanovanje počinje opadati. To će potrajati cestarina na kući prodaje. Mnogi kupci možda ne žele čekati duže od godinu dana. To također znači da postoji nedostatak građa, betona ili građevinskih radnika. Te nestašice mogu povećati troškove i prodajne cijene. To bi dodatno smanjilo potražnju za novim kućama.
Ako se hipoteke opadaju, homebuilder će završiti s popisom prodanih prodanih kuća. To također znači da je potražnja visoka, ali vlasnici kuća ne mogu dobiti hipoteke. Ustajanje kućanstava može izgledati kao pokazatelj stambene snage. Ali to bi mogao biti loš znak. Odbijanje kućanstava znači da je stambeno tržište slabo.