Postoje tri razloga zbog kojih su obveznice niske rizike. Prvo, oni su krediti velikim organizacijama, kao što su gradovi, tvrtke i zemlje. Vjerojatnije je da će vratiti zajmove od pojedinaca.
Drugo, ulagači imaju dobar razlog vjerovati da je određena obveznica niskog rizika.
To je zato što agencije za ocjenjivanje obveznica proučavaju svaku tvrtku i obveznice. Izvješćuju o sigurnosti tih proizvoda.
Treće, obveznice se mogu preprodati na javnom tržištu. To su vrijednosni papiri koji su lako trgovati. Investitor ne mora držati obveznicu kroz život zajma.
Investicijski investitori traže predvidljive ishode, no neki su spremni preuzeti veći rizik da bi dobili bolji povratak. Zato postoje razne vrste obveznica . Najveći prinos, kao što su junk bondovi i obveznice u nastajanju , također imaju najveći povrat. Obveznice s srednjim rizikom i povratom uključuju većinu korporativnih obveznica . Najsigurnije obveznice uključuju većinu municipalnih obveznica i trezorske bilješke američke vlade.
Hipoteke su veći rizik od većine obveznica jer su dugoročnije, tipično 15 do 30 godina. To znači da se natječu s najsigurnijim vezama svih, US Treasurys . Treasurys se nude na 10 i 30 godina. Ulagači koji dugo ne trebaju svoj novac mogu odabrati hipoteke jer daju veći povrat od Treasurys.
Treasury Bonds utjecati hipoteka stope najviše
Banke drže kamatne stope na hipoteke samo nekoliko bodova više nego trezorske bilješke. Budući da savezna vlada jamči da su trezorske bilješke zajamčene, one su iznimno sigurne, a investitori ne zahtijevaju visoke stope .
Kako se kamatne stope na američke trezorske zapise povećavaju, to znači da banke mogu podići kamatne stope na nove hipoteke.
Homebuyers će morati platiti više svaki mjesec za isti zajam. Njima ih manje troše na cijenu kuće. Obično, kada se kamatne stope povećavaju, cijene stanova pada.
Iako trezorske obveznice imaju najniži prinos, one imaju najveći utjecaj na kamatne stope na hipoteke . To je zato što investitori koji su na tržištu vrijednosnih papira pod hipotekom očekuju veću kamatnu stopu na te veće rizike nego na Treasurys.
Što su hipotekarni vrijednosni papiri? To su vrijednosni papiri koji se podupiru hipotekama koje banke odobravaju. Umjesto da ih drži 15 do 30 godina, banke prodaju hipoteke Fannie Mae i Freddie Mac . Spaja ih i prodaje ih na sekundarnom tržištu . Tamo ih kupuju hedge fondovi i velike banke.
Financijska kriza pokazala je da mnogi vrijednosni papiri koji se temelje na hipoteku nisu bili sigurni koliko su investitori mislili. Oni su sadržavali visoku i neobjavljenu razinu subprime hipoteka .
Zašto niži riznički rizici nisu utjecali na stambeno zbrinjavanje u 2013
U 2012. i 2013. godini cijene stambenog prostora počele su se smanjivati s padom od 33 posto zbog velike recesije . U mnogim područjima, cijene su se udvostručile za samo godinu dana. To je bio signal koji su tražili mnogi investitori nekretnina.
Kako su cijene porasle, ponovno su osjetile da je stanovanje dobra investicija. Mnogi od tih kupaca koristili su gotovinu, koja je sjedila na marginama ili uložila u druge robe poput zlata. Ovi investitori nisu brinuli hoće li se kamatne stope povećati jer nisu imale potrebne hipoteke.
Ostali homebuyers trebali su hipoteke, ali su znali da još uvijek ima dosta prostora za rast cijena stanova. Osjećali su se uvjereni da je nekretnina i dalje bila zdrava investicija, čak i ako su kamatne stope porasle. Kako su se vrijednosti prodanih proizvoda povećale, mnogi vlasnici kuća koji su bili naopačke na njihovu hipoteku mogli bi konačno prodati tu kuću i kupiti novi.
Posljednje, ali ne manje važno, kako se gospodarstvo nastavilo poboljšavati, mnogi su se ljudi prvi put godinama vraćali na posao. Živjeli su s rodbinom ili prijateljima i konačno bi mogli priuštiti da se presele i kupuju kuću.
Dakle, iako su veće kamatne stope obveznica povećale rast hipoteke , nije usporilo stambeno tržište.