Nemoj se uzrujavati. Ovaj članak će vas naučiti sve što trebate znati o iznajmljivanju i izlasku iznajmljivanja stana, tako da imate mjesto za zvanje vlastitog.
Gdje tražite apartman?
Znači imaš svoj sanni jastučić koji je već bio u glavi. Čak ste počeli vizualizirati prostore namještaja, ali možda niste mnogo pomislili na to gdje će stan biti. Srećom, zahvaljujući snazi interneta, postoji mnoštvo mogućnosti za početak vašeg lova. Razmotrite traženje apartmana na:
- Craigslist.org
- Apartments.com
- HotPads.com
- Rent.com
- Zumper.com
Možete potražiti apartmane na tim web-lokacijama u rasponu cijena koji ste naveli, au određenim susjedstvima. Naravno, uvijek pazite na potencijalne online prijevare kada tražite nešto na webu. Nemojte davati osobne podatke unaprijed, a da prije niste vidjeli stan.
Ako niste sigurni koja će se susjedstva početi gledati, započnite pitanjem prijatelja i obitelji. Netko bi mogao čak znati o određenoj zgradi koju bi vam se svidjelo da ima slobodnih radnih mjesta. Obavezno istražite i svoje vlastito.
Ako dobijete preporuku za susjedstvo koje nikada niste potrošili, odvezite se van i možda malo prošetajte. Mnogo susjedstvu možete osjetiti osjećaj prilično brzo, pogotovo kada ga uzmete pješice. Ne samo to, ali neke zgrade ne smetaju oglašavanja na mreži i samo će stavljati znakove vani.
Što treba razmotriti prije iznajmljivanja apartmana
Traženje stana može se činiti poput jednostavnog dijela, ali puno toga treba razmotriti u tom procesu. Gdje živite mogu utjecati na vašu okolinu i raspoloženje, kao i na vaše financije. U konačnici, želite pronaći odgovarajući stan , stoga pripazite na ove čimbenike:
- Vrsta stana. Kakav stan tražite? Studio apartman ili jedna spavaća soba? Budite jasni o tome što izgleda vaš idealni apartman i biti fleksibilan kada tražite ono što želite. Pogledajte kvadratne snimke, sadržaj, prirodno svjetlo, parking i još mnogo toga.
- Susjedstvo. Svaka četvrti ima svoju osobnost i želite pronaći onu koja dobro utječe na vaš životni stil i vrijednosti. Želite li nešto što je više urbano ili prigradsko? Volite li umjetnost i kulturu, ili nešto što je u blizini prirode poput parka? Razmotrite vrstu susjedstva koju želite i shvatite kako se svako područje može razlikovati. Konačno, susjedstvo koje odaberete može utjecati na iznos plaća u osiguranju iznajmljivača kao i osiguranju automobila.
- Upravljanje imovinom. Mnogi apartmanski kompleksi imaju upravitelje nekretnina koji rješavaju sva pitanja za stanovnike. U nekim slučajevima čak i oni mogu živjeti na licu mjesta. Provjerite online recenzije za tvrtku za upravljanje nekretninama i osigurajte da će oni imati svoje najbolje interese. Stanari obično imaju nešto za reći o njihovom upravljanju.
Traženje apartmana
Pronašli ste svoj stan iz snova! Što sada? Vrijeme je za prijavu. Najprije potražite aplikaciju od tvrtke za upravljanje imovinom ili stanodavca i ispunite ga što je prije moguće.
Dobri apartmani mogu brzo i brzo napredovati. U pravilu ćete morati ispuniti osnovne osobne podatke i dati određene dokumente kao dio svoje aplikacije.
Kao dio vaše aplikacije za iznajmljivanje, možda ćete morati pružiti:
- Paystubs
- Izjave banaka
- Vozačka dozvola
- Kartica socijalne sigurnosti
- Povijest zapošljavanja
- Povijest najma
- Reference
- Pristojba za prijavu
Konačno, ti dokumenti mogu pomoći dokazati da ste kandidat za stan. Stanodavci žele znati da imate dobre referentne znakove, stabilnu zaposlenost i dohodak i da ćete biti dobro uklopljeni u stan.
Nažalost, samo zato što se prijavite za stan ne znači da ćete ga zapravo dobiti. U nekim ćete slučajevima možda odbiti zbog vašeg kredita ili nedostatka prihoda. Budite sigurni da razumijete što su preduvjeti za ispunjavanje uvjeta prije plaćanja nepovratne naknade za prijavu za stan.
Dobivanje odobrenja
Nakon što pošaljete prijavu i potrebnu dokumentaciju, pričekajte. Dobivanje odobrenja za stan može potrajati nekoliko radnih dana ili više, ovisno o zahtjevima.
Kada budete odobreni, stanodavac ili tvrtka za upravljanje nekretninama obično će vas nazvati i obavijestiti vas.
Da biste osigurali stan i napravili ga sami, trebate položiti sigurnosni polog, koji je najčešće jednak najamninu od mjesec dana. Ovisno o tvrtki, vaš sigurnosni polog mogao bi biti više ili manje od najamnine od jednog mjeseca.
Vaša sigurnosna pologa se održava u slučaju da dođe do oštećenja imovine prilikom odlaska. Ako je vaš stan u dobrom stanju kad odete, vjerojatno ćete je vratiti. Ako ne, sve ili dio vašeg depozita može se zadržati kako bi pokrio troškove.
Osim sigurnosnog pologa, trebate odložiti prvu mjesečnu najamninu, au nekim slučajevima i najamninu iz prošlog mjeseca.
Dakle, ako vaša najam je 800 USD, vaš ukupni potez u troškovima može izgledati:
800 dolara + 800 dolara najamnina prvog mjeseca + 800 dolara najamnine prošlog mjeseca = 2.400 dolara
Kao što možete vidjeti, kretanje troškova može se zbližiti, stoga je važno da unaprijed zaradite proračun i shvatite koliko vam depoziti, itd. Zapravo mogu voditi.
Osim toga, vjerojatno ćete morati potpisati najam za stan. Najam je ugovor između leasinga (kao što je vlasnik ili stanodavac) i najmodavac (kao što je stanar), koji se često naziva ugovor o najmu.
Obično će se prikazati nakon što je kreditna provjera već ispunjena i upravljanje nekretninama je odlučilo da vas žele prihvatiti kao stanar.
Sporazum o najmu je dokument koji će prikazati sve sitne ispise kao što su:
- Ograničenja zauzetosti: Broj stanara koji su smjeli boraviti u kući.
- Uvjeti najma: Duljina vremena za koju se očekuje da stanar ostane i nastavi s plaćanjem stanarine. Uvjeti stanovanja variraju, ali općenito se kreću od mjeseca do mjeseca, šest mjeseci ili jedne godine.
- Najam: iznos novca koji stanar plaća u redovitim razmacima i kada se ta isplata očekuje, obično prvog u mjesecu.
- Uplata i pristojbe: Ovaj odjeljak treba objasniti što će biti potrebno zajedno s prvim mjesecom najma. Također će detaljno prikazati koji se trošak naplaćuje za provjeru kreditne i pozadinske provjere, kao i naknadu za kršenje uvjeta zakupa, kao što je premještanje prije vašeg najma.
- Uslužni programi: Najam često opisuje koje su usluge uključene u vašu najamninu i koje ćete morati platiti za sebe.
- Kućni ljubimci: Neke zgrade ne dopuštaju kućne ljubimce. Neki će omogućiti kućne ljubimce pod određenom veličinom ili težinom. Ovaj odjeljak će objasniti te propise i kako dobiti potencijalni ljubimac odobren.
- Održavanje: Ovo poglavlje će dati detalje o tome kakav će popravak u vašoj jedinici biti odgovornost uprave, a koji će biti vaš.
Važno je pregledati sve uvjete ugovora o najmu, tako da znate gdje se nalazite. Ugovor o najmu djeluje kao pravni dokument koji štiti obje strane.
To također znači da nakon što ste potpisali najam, pravno ste dužni pratiti plaćanje stanarine i polog, kao i sve dodatne odgovornosti.
Nakon što ste potpisali najam i uplatili polog, stanodavac će vam dati datum preseljenja i ključeve, tako da možete imati svoj dom slatki dom.
Poanta
Iznajmljivanje svog prvog stana može biti uzbudljiv i zastrašujući zadatak, pogotovo ako to nikad prije niste učinili. Pobrinite se da ste spremni i naoružani istraživanjem koji može pomoći u lovu u apartmane glatko - i osigurati da u njemu nikada nećete živjeti u svom stanu iz snova.