Postoje mnoge vrste REIT-a za ulaganje.
Kao investitor, cilj je dobiti prihodi od najma na nekretninama i sudjelovati u aprecijaciji cijene. Prednost ulaganja u nekretnine putem REIT-a je izlaganje raznovrsnom portfelju nekretnina i ne morate ih sami voditi.
Propisi
Propisi reguliraju REIT-ove i zahtijevaju da REIT distribuira najmanje 90% svojeg oporezivog dohotka dioničarima. Ove distribucije isplaćuju se kao dividenda. Budući da REIT-ovi isplaćuju dividende, oni se često prodaju kao prihod za ulaganje u mirovinu. Isplate dividende obično padaju u rasponu od 5-8%, ali nisu zajamčene. U teškim ekonomskim vremenima, sva svojstva ne smiju biti iznajmljena. Ako nema dovoljno prihoda od najma, REIT možda mora smanjiti ili eliminirati isplatu dividende.
Vrste REITs
REITs spadaju u jednu od dvije kategorije; kapital REITs ili hipoteka REITs.
Nekretnine REIT obično posjeduju vlastite velike poslovne zgrade, trgovine maloprodajnih zgrada ili stambene zgrade, iako postoje posebni REIT-ovi posjedi hotela ili druga svojstva u ugostiteljskoj djelatnosti, a postoje REIT-i koji se usredotočuju na ustanove za dugoročnu njegu ili druge imovine u medicinska industrija.
Primjer komercijalnih nekretnina u vlasništvu REIT-a bili bi velike, višepreljene poslovne zgrade, koje se često koriste kao sjedišta srednje velikih tvrtki.
Primjer prednjih prednosti na malo u vlasništvu REIT-a bilo bi trgovine poput WalMart, PetsMart ili Ultimate Electronics. Mnoge od tih tvrtki zakupljuju svoje prodajne lokacije umjesto da ih posjeduju.
Hipoteka REIT-ima vlastiti dug na imovini, a ne samu imovinu. Oni su poput investicijskog fonda koji posjeduje hipoteke i prikuplja isplate.
Javni i privatni
REITS se može javno trgnuti, što znači da imaju simbol oznake, a možete lako potražiti cijenu dionica i prinos dividende na internetu.
Ostali REITS su privatni i ne trgovaju na razmjeni. Iako su još uvijek registrirana sigurnost, privatni REIT-ovi nemaju simbol oznake. Morate kupiti dionice izravno od tvrtke koja nudi imovinu (ili putem jednog od njihovih prodajnih predstavnika). Privatni REIT često plaćaju visoke provizije financijskim prodavačima koji ih nude. Često je teško izaći jer nema javnog tržišta gdje možete jednostavno prodavati svoje dionice. Većina privatnih REIT-ova ima strategiju izlaza u kojoj planira javno objavljivanje, ali to ne uvijek funkcionira. U razdoblju od 2008./2009. Mnogi investitori koji posjeduju privatne REIT-ove vidjeli su znatno smanjenje prihoda od dividendi i dugo nisu mogli prodati svoje investicije. Njihov novac bio je uglavnom zarobljen u investiciji.
Kao dio portfelja
REIT-ovi se najbolje koriste kao dio diverzificiranog portfelja, a ne kao jedno ulaganje.
Oni nisu u velikoj mjeri povezani s dionicama ili obveznicama, što znači da tržište dionica ili obveznica nema ništa za napraviti sa vrijednošću REIT-a.