Ispod je popis uobičajenih problema s planovima sjeverne nekretnine na kojima se često bavim i kako ih izbjeći.
Posljednja volja i zavjet nije samopouzdana
FS § 732.503 propisuje da se Posljednja Volja i Testament mogu "samoprovjeriti" kada je testator potpišu ispovijed pred dva svjedoka i javnobilježničkom javnom službenom lideru koji također potpišu izjavu ispred ispostave i notara. Potvrda se potom može upotrijebiti kao dokaz da su testator i svjedoci potpisali volju pravilnim formalnostima koje zahtijeva Florida zakon. Nažalost, mnoge volje koje pregledam da nisu stvorene prema zakonu u Floridi nemaju dokaz o samopouzdanju. Što to znači? To znači da prije nego što se volja može pribaviti na probati na Floridi , barem jedan od ljudi koji su svjedočili volji mora se nalaziti i zamoliti ga da potpiše potvrdu kojom se potvrđuje činjenica da su zapravo bili svjedoci da je testator potpisala volju.
Ovo će zauzvrat stvoriti dodatne korake i troškove te znatno odgoditi imenovanje osobnog predstavnika na Floridi. Ako se vaša volja ne dokazuje, jedini način da to popravite jest da potpišete novu koja sadrži samoispitivanje.
Diskvalificirani osobni predstavnici imenuju se u Posljednji volji i zavjet
Florida zakon zahtijeva da osoba koja je imenovana da služi kao osobni predstavnik Florida nekretnine mora biti Florida stanovnik ili povezana s testatorom krvlju ili određenim bračnim odnosima (vidi FS § 733.304).
Ili, ako želite odabrati banku ili tvrtku za povjerenje da bi služila kao osobni predstavnik, onda mora biti ovlaštena za poslovanje na Floridi. To znači da ako prijatelj koji nije stanovnik Floride, odvjetnik sa sjevera koji je sastavio volju ili vašu lokalnu sjevernu banku imenovan da služi kao osobni predstavnik u vašoj volji, ipak će biti diskvalificirani od služenja na Floridi , I to je to, nema nikakvih argumenata koji se mogu izreći ili iznimke od pravila, diskvalificirana osoba ili institucija jednostavno neće biti dopušteno da se služe, a trebalo bi imenovati i nekoga tko je kvalificiran. To se može utvrditi imenovanjem rođaka, stanovnikom Florida ili institucijom koja je ovlaštena za poslovanje na Floridi kao vaš osobni predstavnik.
Povrat povjerljivih životinja zanemaruje zakone Florida Homestead
Mnogi sjevernjaci koji kupuju drugi kuću u Floridi nazivaju dom u ime svog Revocable Living Trust- a kako bi izbjegli Florida pomoćni probate nakon smrti. No, onda kada vlasnik odluči napraviti svoj drugi dom u Floridi primarnu rezidenciju i prijaviti se za izuzeće iz Florida Florida , njihov sjeverni nacrt Revocable Living Trust neće sadržavati nikakve reference na Florida Florida Homestead zakone, pa će Florida procjenitelj imovine morati odbaciti aplikaciju za farmu.
To se može utvrditi mijenjanjem povjerenja i dodavanjem "čarobnih riječi" u sporazum o povjerenju prema zahtjevima procjenitelja nekretnina u Floridi.
Revocable Living Trustovi bračnih parova ignoriraju zakone Florida Homestead
Što se događa kad su se sjevernjaci u braku i odlučili nasloviti svoj drugi dom u Floridi u ime svojih Revocable Living Trustova, a zatim, kako je gore navedeno na br. 3, par odluči da svoj dom u Floridi postavi kao primarni stan? Ako parovi u sjevernom obliku, Revocable Living Trusts, sadrže tipične planove poreza na imovinu putem AB Trusts-a , onda kada jedan supružnik umre, kuća Florida neće prijeći u A Trust ili B Trust, već će se umjesto toga distribuirati sukladno Florida zakonu. Ovo zauzvrat će u potpunosti poraziti parove ciljeva planiranja nekretnina i može vrlo dobro srušiti preživjele supruge i djecu na sudu, osobito ako je preminulog supružnika imao djecu iz ranijih brakova koji se ne slažu s njihovim stepparentom.
To se može popraviti na nekoliko načina, uključujući uzimanje domaćinstva iz povjerenja i nazivajući ih kao stanare u cijelosti , korištenjem poboljšane zakonske odredbe o životu ili potpisivanjem poslijeratnog sporazuma koji se odriče prava na Floridi u zemlji koja se odnosi na spuštanje i distribuciju.
Trajni punomoći su neadekvatni
Florida je 1. listopada 2011. godine donijela novi zakon o punomoći koji je temeljito izmijenio zakone koji uređuju trajne punomoći. Florida zakon sada zahtijeva da ovlasti delegirane agentu pod punomoći moraju biti vrlo specifične. Drugim riječima, izraz "uhvatiti sve", kao što je "moj agent može učiniti sve što mogu učiniti kao da stojim u mojim cipelama", neće ga rezati na Floridi. Umjesto toga, ovlasti koje se dodjeljuju agentu moraju se detaljno nabrojati. Svatko tko posjeduje imovinu u Floridi treba razmotriti potpisivanje nove punomoći koja je u skladu s novim zakonom u Floridi.
Što je dno crta?
Nažalost, mnoge volje, povjerenja, punomoći i ostali dokumenti planiranja nekretnina koji su sastavljeni u sjevernim državama, ne prelaze vrlo dobro državne linije u Floridu. Ako se odlučite za postati Florida stanovnik ili ako ste već postali stanovnik Floride, ali niste ažurirali svoj plan nekretnine, onda je vrlo važno imati svoje sjeverne uredbe, povjerenja i druge dokumente koji su pregledani od strane Florida odvjetnik za planiranje nekretnina kako bi osigurali da vaš nekretninski plan radi u Floridi onako kako ste očekivali da će raditi na sjeveru.
Veliki dio prakse kao Florida odvjetništvo nekretnina posvećen je rad s novim umirovljenicima koji su odlučili odustati od svog boravka na sjeveru i postati stalni stanovnici Floride. Osim pomažući im da prevladaju prepreke koje su stvorile bivši sjeverni državni prebivalište (koja i dalje želi sakupiti porezne dolare od umirovljenika koji održavaju ono što sada smatraju svojim drugim domom prema sjeveru), još jedna prepreka koju treba prevladati jest plan nekretnina izraditi u svojoj sjevernoj državi koja će najvjerojatnije ne funkcionirati dobro na Floridi. Ispod je popis uobičajenih problema s planovima sjeverne nekretnine na kojima se često bavim i kako ih izbjeći.
Posljednja volja i zavjet nije samopouzdana
FS § 732.503 propisuje da se Posljednja Volja i Testament mogu "samoprovjeriti" kada je testator potpišu ispovijed pred dva svjedoka i javnobilježničkom javnom službenom lideru koji također potpišu izjavu ispred ispostave i notara. Potvrda se potom može upotrijebiti kao dokaz da su testator i svjedoci potpisali volju pravilnim formalnostima koje zahtijeva Florida zakon. Nažalost, mnoge volje koje pregledam da nisu stvorene prema zakonu u Floridi nemaju dokaz o samopouzdanju. Što to znači? To znači da prije nego što se volja može pribaviti na probati na Floridi , barem jedan od ljudi koji su svjedočili volji mora se nalaziti i zamoliti ga da potpiše potvrdu kojom se potvrđuje činjenica da su zapravo bili svjedoci da je testator potpisala volju. Ovo će zauzvrat stvoriti dodatne korake i troškove te znatno odgoditi imenovanje osobnog predstavnika na Floridi. Ako se vaša volja ne dokazuje, jedini način da to popravite jest da potpišete novu koja sadrži samoispitivanje.
Diskvalificirani osobni predstavnici imenuju se u Posljednji volji i zavjet
Florida zakon zahtijeva da osoba koja je imenovana da služi kao osobni predstavnik Florida nekretnine mora biti Florida stanovnik ili povezana s testatorom krvlju ili određenim bračnim odnosima (vidi FS § 733.304). Ili, ako želite odabrati banku ili tvrtku za povjerenje da bi služila kao osobni predstavnik, onda mora biti ovlaštena za poslovanje na Floridi. To znači da ako prijatelj koji nije stanovnik Floride, odvjetnik sa sjevera koji je sastavio volju ili vašu lokalnu sjevernu banku imenovan da služi kao osobni predstavnik u vašoj volji, ipak će biti diskvalificirani od služenja na Floridi , I to je to, nema nikakvih argumenata koji se mogu izreći ili iznimke od pravila, diskvalificirana osoba ili institucija jednostavno neće biti dopušteno da se služe, a trebalo bi imenovati i nekoga tko je kvalificiran. To se može utvrditi imenovanjem rođaka, stanovnikom Florida ili institucijom koja je ovlaštena za poslovanje na Floridi kao vaš osobni predstavnik.
Povrat povjerljivih životinja zanemaruje zakone Florida Homestead
Mnogi sjevernjaci koji kupuju drugi kuću u Floridi nazivaju dom u ime svog Revocable Living Trust- a kako bi izbjegli Florida pomoćni probate nakon smrti. No, onda kada vlasnik odluči napraviti svoj drugi dom u Floridi primarnu rezidenciju i prijaviti se za izuzeće iz Florida Florida , njihov sjeverni nacrt Revocable Living Trust neće sadržavati nikakve reference na Florida Florida Homestead zakone, pa će Florida procjenitelj imovine morati odbaciti aplikaciju za farmu. To se može utvrditi mijenjanjem povjerenja i dodavanjem "čarobnih riječi" u sporazum o povjerenju prema zahtjevima procjenitelja nekretnina u Floridi.
Revocable Living Trustovi bračnih parova ignoriraju zakone Florida Homestead
Što se događa kad su se sjevernjaci u braku i odlučili nasloviti svoj drugi dom u Floridi u ime svojih Revocable Living Trustova, a zatim, kako je gore navedeno na br. 3, par odluči da svoj dom u Floridi postavi kao primarni stan? Ako parovi u sjevernom obliku, Revocable Living Trusts, sadrže tipične planove poreza na imovinu putem AB Trusts-a , onda kada jedan supružnik umre, kuća Florida neće prijeći u A Trust ili B Trust, već će se umjesto toga distribuirati sukladno Florida zakonu. Ovo zauzvrat će u potpunosti poraziti parove ciljeva planiranja nekretnina i može vrlo dobro srušiti preživjele supruge i djecu na sudu, osobito ako je preminulog supružnika imao djecu iz ranijih brakova koji se ne slažu s njihovim stepparentom. To se može popraviti na nekoliko načina, uključujući uzimanje domaćinstva iz povjerenja i nazivajući ih kao stanare u cijelosti , korištenjem poboljšane zakonske odredbe o životu ili potpisivanjem poslijeratnog sporazuma koji se odriče prava na Floridi u zemlji koja se odnosi na spuštanje i distribuciju.
Trajni punomoći su neadekvatni
Florida je 1. listopada 2011. godine donijela novi zakon o punomoći koji je temeljito izmijenio zakone koji uređuju trajne punomoći. Florida zakon sada zahtijeva da ovlasti delegirane agentu pod punomoći moraju biti vrlo specifične. Drugim riječima, izraz "uhvatiti sve", kao što je "moj agent može učiniti sve što mogu učiniti kao da stojim u mojim cipelama", neće ga rezati na Floridi. Umjesto toga, ovlasti koje se dodjeljuju agentu moraju se detaljno nabrojati. Svatko tko posjeduje imovinu u Floridi treba razmotriti potpisivanje nove punomoći koja je u skladu s novim zakonom u Floridi.
Što je dno crta?
Nažalost, mnoge volje, povjerenja, punomoći i ostali dokumenti planiranja nekretnina koji su sastavljeni u sjevernim državama, ne prelaze vrlo dobro državne linije u Floridu. Ako se odlučite za postati Florida stanovnik ili ako ste već postali stanovnik Floride, ali niste ažurirali svoj plan nekretnine, onda je vrlo važno imati svoje sjeverne uredbe, povjerenja i druge dokumente koji su pregledani od strane Florida odvjetnik za planiranje nekretnina kako bi osigurali da vaš nekretninski plan radi u Floridi onako kako ste očekivali da će raditi na sjeveru.