Koje su pravila Florida Homestead?
Zakoni koji uređuju nekretnine u Floridi su neki od složenijih u zemlji. Mnogi Florida stanovnici ih zbuniti.
Kada se Florida nekretnina smatra da se smatra zemljište tako da se kvalificira za sve zaštite i ograničenja nude Florida Florida Homestead zakona? Vi i vaš dom moraju ispunjavati tri kriterija.
Kada je dom smatra vašom Florida Homestead?
Morate imati pravni ili povoljan naslov domu 1. siječnja ove godine, a morate boraviti kod kuće kao stalni boravak.
Treći kvalifikator je da se osobno morate prijaviti za izuzeće za zemljište u uredu procjenitelja nekretnina u županiji u kojoj se vaš dom nalazi između 1. siječnja i 1. ožujka godine u kojoj ste tražili izuzeće od zemljišta.
Status Homestead općenito ostaje na mjestu sve dok ne obavijestite ured za procjenu vrijednosti imovine da ta nekretnina više nije vaš dom u Floridi. Neke županije će vam poslati pismo ili razglednicu kako bi vas podsjetile da morate obavijestiti ured za procjenu vrijednosti nekretnine kada vaš dom više nije vaš dom.
Pod pretpostavkom da vaša imovina zadovoljava sva tri navedena kriterija, zakoni Florida Homestead također spadaju u tri različite kategorije: porezi na nekretnine, zaštita vjerovnika i smrt, podrijetlo i distribucija.
Homestead u vezi s porezima na nekretnine
Vaš dom u Floridi ima pravo na određene izuzeće od poreza na promet nekretnina. Web stranica Floride Department of Revenue daje kompletan popis ovih izuzeća.
Prema kriterijima procjene Floride "Save Our Homes", godišnja procjena vašeg zemljišta za potrebe poreza na imovinu može se povećati samo za manje od 3 posto ili postotnu promjenu indeksa potrošačkih cijena za prethodnu godinu. To obično dovodi do značajnih ušteda na vašem porezu na nekretninama duže kada posjedujete svoj zemljište.
Homestead u odnosu na zaštitu vjerovnika
Floridski zakon propisuje da nositelj presude ne može prisiliti da proda svoj dom za isplatu presude ako vas netko uputi i dobije jedan protiv tebe. Ova zaštita od sudskih vjerovnika također se prebacuje na određene nasljednike koji bi mogli naslijediti vaš dom nakon smrti, uključujući vašeg supružnika, djece, braće i sestara, nadničara i nećaka.
Nažalost, svaka prosudba specifična za imovinu, kao što su foreclosures, posljedica pristojbe za udruge i naknade za izvođače radova, udovoljit će zaštiti domaćinstva.
Homestead u odnosu na smrt, podrijetlo i rasprostranjenost
Treći i vjerojatno većina zbunjujućih koncepta u vezi s Floridskim zemljama je ograničenje koje Florida zakon stavlja na koga možete i ne možete napustiti svoju farma u Floridi kada umrete.
To će ovisiti o tome jeste li bili oženjeni u vrijeme svoje smrti i jeste li preživjeli maloljetna djeca. Ako supružnik ili maloljetna osoba ne preživljavate , možete ostaviti domaćinstvo kome god poželite. Možete odvojiti jedno odraslo dijete u korist drugog ili odvojiti svoju odraslu djecu u korist bratu ili prijatelju.
Ako ste preminuli od maloljetnog djeteta, a vi ste oženjeni, a ako je vaš dom nazvan pod zajedničkim imenima sa svojim supružnikom, možete ostaviti svoj zaštićeni dom za vašeg supružnika kroz prava nadživljavanja .
Ali što ako ste samohrani roditelj i domaćin je naslovljen pod jedino ime? Novi zakon stupio je na snagu 1. listopada 2010. godine, omogućujući jednostranom roditelju maloljetnog djeteta da uspostavi poseban tip neopozivog povjerenja za dječji doplatak do dobi koju je izabrao roditelj. Time se izbjegava potreba postavljanja skrbništva za maloljetnika i roditelju kontrolira kada i kako će dijete naslijediti dom. No, ova posebna vrsta povjerenja mora biti neopoziva i trebala bi se uspostaviti samo uz pomoć odvjetnika za planiranje nekretnina . Neopozivo znači da nakon što ga formirate, ne možete ga legalno poništiti.
Što se događa ako supružnik preživi? Tada - barem do 1. listopada 2010. - ako niste napustili svoj dom za svog supruga bez ikakvih privjesaka, ona bi automatski primila ono što je poznato kao " životno imanje " u domu.
Vaša djeca bi imala posjed u jednakim udjelima nakon što vaš suprug umre.
Dok bi preživjeli supružnik imao pravo živjeti u imovini za preostali životni vijek, morat će platiti sve poreze na imovinu i osiguranje potrebne za održavanje prebivališta. Vaš supružnik nije mogao prisiliti djecu da prodaju imovinu, ali vaša djeca također nisu mogla prisiliti da je proda.
Na snazi od 1. listopada 2010. preživjeli supružnik koji je u početku zaglavio životni prostor u domu može izabrati da podijeli imovinu tako da će primiti polovicu, a djeca preminulog supružnika podjednako će podijeliti drugu polovicu. Ona mora napraviti izbore u ograničenom vremenskom razdoblju nakon smrti preminule supruge, međutim.
Pa, da, zakoni Florida farmi su lukav i višeslojni. Ako imate maloljetnu djecu ili razmišljate o svom drugom domu u Floridi kao svojem primarnom, stalnom prebivalištu, učinite to ispravnim da sjesti s Floridi odvjetnikom kako bi se osiguralo da ste na odgovarajući način planirali.