Posebni tip povjerenja za vaš osnovni ili sekundarni dom
NAPOMENA: Državni i savezni zakoni često se mijenjaju, a sljedeće informacije možda neće odražavati nedavne izmjene zakona. Za tekuće porezne ili pravne savjete obratite se računovođi ili odvjetniku budući da informacije sadržane u ovom članku nisu porezni ili pravni savjeti i nisu zamjena za porezne ili pravne savjete.
Kvalificirano osobno prebivalište , ili QPRT za kratko, posebna je vrsta neopozivog povjerenja koja je osmišljena za držanje i posjedovanje osnovnog ili sporednog prebivališta i uklanjanje njegove vrijednosti iz vašeg oporezivog vlasništva .
Evo kako QPRT funkcionira:
01 Prvi korak - Napišite neopozivi ugovor o povjerenju.
02 Prvi korak - Fondo povjerenje kod vašeg prebivališta.
Sljedeći korak je prijenos vlasništva vašeg prebivališta u ime QPRT-a. To se vrši snimanjem novog djela iz vašeg imena u ime povjerenja u zemljišnu knjigu gdje se ta nekretnina nalazi.
3. Treći korak - Obaviti procjenu prebivališta za svrhe darivanja darova.
Sljedeći korak je da dobijete procjenu prebivališta od dana kada ga prenesete u ime QPRT-a od ovlaštenog procjenitelja nekretnina. To je neophodno kako bi se utvrdila fer tržišna vrijednost imovine u svrhu darivanja darova .
04 Četvrti korak - Prijavite svoj dar IRS-u.
Sljedeći korak je podnošenje obrasca 709, američkog poklona (i povrata poreza za prijenos generacije) , s IRS-om, koji će biti dospio 15. travnja godine nakon što prebacite prebivalište u QPRT. To je neophodno jer se prebacivanje prebivališta u QPRT smatra darom krajnjim korisnicima povjerenja za federalne porezne svrhe. Ako živite u državi koja također ima državni porez na dar, morat ćete podnijeti i državni porezni povrat poreza . Pogledajte kako Kvalificirano osobno prebivalište stvarno radi kako biste smanjili oporezivu imovinu kako biste saznali kako se izračunava vrijednost darova u QPRT.
05 5. korak - Idite na svoje poslovanje kao i obično.
Tijekom zadržanog dohotka QPRT-a, idete o svom poslu kao i obično. To znači da ćete moći nastaviti živjeti u stanu bez stanovanja i poduzeti sve odgovarajuće odbitke poreza na dohodak . Također ćete morati održavati i popravljati imovinu u korist krajnjih korisnika QPRT-a.
06 Korak šest - Prijenos vlasništva nad prebivalištem na svoje krajnje korisnike.
Kada rok zadržanog dohotka završi, upravitelj QPRT-a mora prenijeti vlasništvo nad prebivalištem od naziva povjerenja u imena vaših krajnjih korisnika povjerenja. To se vrši snimanjem novog djela iz naziva povjerenja u imena korisnika povjerenja u zemljišnim knjigama na kojima se nalazi nekretnina.
7. Prvi korak - Plaćanje pravednog tržišnog najma.
Kada završite razdoblje zadržanog dohotka, morat ćete platiti pravednu najamninu ako želite nastaviti živjeti u rezidenciji na puno radno vrijeme ili ako ga želite povremeno koristiti, kao što je za odmor. Plaćanje najma pomoći će dodatno smanjiti vrijednost vašeg oporezivog zemljišta i prenijeti veću imovinu na svoje krajnje korisnike bez upotrebe ikakvog odstupanja od vašeg dara jer se plaćanja najma neće smatrati darovima vašim korisnicima.