Oslikavanje kapitalnih dobitaka kada prodajete imovinu koju ste primili kao dar
Osnove: Kako pokloni interakciju s porezima
Ovo je jedan od onih poreza koji ne rade sasvim na način na koji možda mislite.
Uobičajeno, kada netko prima novac ili imovinu, bilo putem zarade ili drugim sredstvima, Internal Revenue Service želi svoj udio. Suprotno je poreznom daru. Primatelj ne plaća nikakve poreze niti prijavljuje bilo kakav prihod kada je primljena darovna imovina - umjesto toga donatora imovina mora prijaviti dar i platiti možda platiti porez na dar prema određenim dostupnim izuzećima.
Ali što se događa ako odlučite ne zadržati dar? Što ako ga prodaš? Sada morate prijaviti dobitak ili gubitak i eventualno platiti porez na kapitalne dobitke ako ostvarite dobitak.
Kako se kapitalni dobici izračunavaju na darovnoj imovini
Kapitalni dobici ili gubici na imovini primljeni u obliku darova izračunavaju se prema izvornoj osnovi troškovnika vlasnika u imovini. Drugim riječima, primatelj prima i imovinu i osnovicu troškova vlasništva kada je imovina darovita. Primatelj također prima davateljovo razdoblje zadržavanja u imovini za utvrđivanje da li je dobit dugoročno ili kratkoročno.
Osnova darovnog vlasništva je izvorni trošak vlasnika, plus ili minus bilo kakve prilagodbe. Tipične prilagodbe koje povećavaju osnovu su značajne popravke i poboljšanja, zajedno s bilo kojim troškovima prodaje imovine, kao što su komisije brokera. Tipične prilagodbe koje smanjuju osnovu su amortizacija koju je prethodni vlasnik mogao tražiti za iznajmljivanje imovine.
Dobit ili gubitak primatelja na darovnoj imovini bit će prodajna cijena umanjena za ovu prilagođenu cijenu .
Zapisnik o zalihama za darovnu imovinu
Zamolite donatora da vam ponudi osnovu za trošak imovine i da vas obavijestite o datumu kada je izvorno kupio nekretninu. Pokušajte dobiti kopiju escrow izjave kako biste dokumentirali iznos i datum kupnje.
Također ćete htjeti dobiti procjenu fer tržišne vrijednosti imovine na datum prijenosa poklona jer ponekad tržišna vrijednost dolazi u igru uz izračun dobitaka ili gubitaka. To može biti jednostavna kao i uređenje procjene.
Porezne strategije za darovnu imovinu
Ako ste primili nekretninu kao dar, razmislite o životu u posjedu najmanje dvije godine prije nego što ga prodate. To će vam omogućiti iskljucivanje kapitalnih dobitaka do 250.000 dolara za prodaju primarne rezidencije ako ste samac i dvostruko taj iznos ako ste oženjeni i podnesite zajednički povrat.
Ako se nekretnina iznajmljuje, razmislite o razmjeni odjeljka 1031 radi odgađanja poreza.
Razmislite o davanju imovine nekom drugom. To će poreznu obvezu prenijeti na novog vlasnika. Dobrotvorne organizacije mogu prodati nekretnine bez plaćanja poreza na kapitalnu dobit, a dobit ćete porezni odbitak za fer tržišnu vrijednost imovine kao dobrotvorne donacije .