Probati popis za provjeru: Kako probati nekretninu

by Julie Garber

Većina imanja koja zahtijevaju probate slijediti ove korake

Preminula osoba ne može posjedovati imovinu pa se mora legalno prebaciti iz njezinog vlasništva u životni subjekt kada umre. To se najčešće postiže putem probate.

A što je s dugovima ostavitelja? Plaćaju se i putem probate.

Sve ovo se odvija pod nadzorom sudačkog suda, a postoje određena pravila i zakoni koji se moraju slijediti kad god je sud upleten. Mogu se razlikovati od države do države, ali neki su koraci uobičajeni i javljaju se u propisanom redoslijedu.

01 Početak korištenja

Prvi korak u procesu naseljavanja nekretnina je utvrditi je li pokojnik ostavio volju. Osim ako je umjesto toga formirala živo povjerenje, imanje se obično mora probati čak i ako ne napusti volju.

Ako ne nalazite volju među njezinim važnim člancima, provjerite s odvjetnicima koje je mogla naviknuti. Također možete obično pristupiti njezinom sefu ako je ona imala samo u svrhu potencijalno lociranja njezine volje. To je jedno od onih pravila koja se, međutim, mogu razlikovati od države. Možda će vam trebati posebna dozvola sudskog sudskog suca za ulazak u kutiju.

Ako ne možete pronaći volju i ako preminuli nemaju nijedan drugi plan nekretnina kao što je povjerenje, imanje se kaže da je "nasljednik". Svi isti koraci i dalje se primjenjuju. Oni su samo malo ugađali kako bi smjestili činjenicu da pokojnik nije učinio svoje posljednje želje.

02 Otvorite imanje sa Sudom

Otvaranje posjeda može biti tako jednostavno kao da će volju uputiti sudskom službeniku i podnijeti zahtjev. Pojedinac koji je imenovan kao izvršitelj u oporuku obično se brine za ovaj zadatak.

Sud će najvjerojatnije zakazati kratko saslušanje, službeno imenujući ga kao izvršitelja posjeda i dajući mu dokument koji se obično naziva "slovima oporuke". Ovaj dokument daje mu zakonsku ovlast da djeluje u ime imanja.

Bilo koji prijatelj ili član obitelji može podnijeti zahtjev sudu da otvori imovinu kada nema volje, ali to ne mora nužno značiti da će biti imenovana kao izvršitelj, ponekad nazvana "administratorom" kada je posjed imovine. Sud će odabrati upravu prema državnom zakonu. Preživjeli supružnici obično su prvi u redu za posao, a slijede odrasla djeca, roditelji, braća i sestre - čak i vjerovnici pokojnika u nekim državama, iako su obično na dnu popisa. Vjerovnik ne bi bio imenovan, osim ako nitko drugi nije dostupan ili spreman preuzeti posao.

03 Popis dokumenata i imovine dekadenata

Prvi službeni posao izvršitelja ili administratora nakon imenovanja je pronaći i utvrditi imovinu ostavitelja. To obično uključuje iscrpan pregled svih svojih osobnih radova i izjava o bankovnom računu. Tamo bi trebali postojati dokumenti, veze ili napomene o postojanju računa za investiranje i posredovanje, dionicama i obveznicama, policama životnih osiguranja , korporativnim zapisima, naslovima automobila i broda, i djelima, ako ih ima. Neka imovina će biti očiglednija, poput kuće u kojemu živi ili umjetnina koja visi na zidovima.

Izvršitelj bi trebao preuzeti sve ove papire, kao i porezne prijave poreza na dohodak posljednje tri godine. Njezin je posao zadržati svoju imovinu na sigurnom i netaknutom probate. Obavijestit će financijske institucije da je vlasnik umro, kako bi računi mogli biti zamrznuti i samo im može pristupiti. U slučaju da Rembrandt visi na zidu svoje dnevne sobe, nije neobično da izvršitelj preuzme fizičku posjed takve materijalne imovine kako ne bi "hodio" ili na drugi način doživio štetu, osobito ako su vrijedni.

04 Vrijedi imovinu sudionika

Sljedeći korak u procesu rješavanja nekretnina je utvrđivanje vrijednosti datuma smrti imovine ostavitelja.

Stanje financijskih računa od tog datuma trebalo bi biti prilično očito iz izjava i evidencija, ali imovina kao što su nekretnine i osobni proizvodi, uključujući nakit, umjetnička djela, kolekcionarstvo i bliske tvrtke, mora se često profesionalno procijeniti.

Ako se očekuje da će imovinsko imanje biti oporezivno za federalne ili državne porezne svrhe, imovina vrijednosnog papira za ostavitelja mora se također vrednovati. To su imovina koja ne zahtijeva probate jer izravno prolaze korisniku zbog neke druge operacije ili mehanizma zakona, kao što je mirovinski račun s imenovanim korisnikom ili nekretninama kojega je ostavitelj mogao imati u vlasništvu s nekim drugim zajedničkim pravima doživljenje.

Većina imanja ne podliježu plaćanju poreza na imovinu na saveznoj razini - samo one s vrijednostima većim od 11,2 milijuna dolara moraju se nositi s tim porezom od 2018. godine. Pragovi poreza na državnu imovinu obično su znatno manje.

05 Plaćajte porez na dohodak i porez na nekretnine poreznog obveznika

Sljedeći korak u procesu rješavanja nekretnina je plaćanje svih poreza na dohodak i poreza na imovinu koji bi mogli biti dani. To uključuje pripremu i podnošenje konačne federalne i državne prijave poreza na dohodak , priprema i podnošenja svih potrebnih poreznih prijava federalnih poreza na dohodak i svih potrebnih poreznih prijava državnog dohotka .

06. Plaćajte Završne račune i troškove nekretnina

Izvršitelj ili administrator dužni su sljedeće voditi brigu o plaćanju konačnih zapisa ostavnika, kao i trajnih troškova upravljanja nekretninama. Ti troškovi mogu uključivati zakonske naknade , računovodstvene naknade, komunalne usluge, premije osiguranja i hipoteke.

Mora shvatiti kakve su zaklade ostavili u trenutku njegove smrti i utvrdili jesu li legitimni. Ako je tako, onda će ih platiti iz fondova nekretnina. Državni zakoni obično zahtijevaju da u novinama upiše obavijest o smrti, tako da bi vjerovnici, koji možda nisu svjesni, mogu podnijeti zahtjeve za novcem koji im duguju. On može odbiti platiti dug ako ne vjeruje da je to valjano, ali vjerovnik ima pravo podnijeti zahtjev sudu da pokušava dobiti suca da preokreće odluku izvršitelja.

07 Distribuirati saldo korisnicima zemljišta

Jedno od prvih pitanja koja će korisnici nekretnina obično zatražiti od izvršitelja ili administratora jest: "Kada ću dobiti svoju baštinu?" Nažalost, raspodjela imovine imovine korisnicima je posljednji korak u procesu naseljavanja imovine.

Obično je potrebno odobrenje suda. Izvršitelj će dostaviti računovodstvo sucu suca na sudu, s pojedinostima o svim financijskim transakcijama koje je izvršila u ime imanja. Pod pretpostavkom da je sve u redu i da su uplaćeni svi vjerovnici koji imaju pravo na isplatu, sudac će izdati nalog koji joj dopušta zatvaranje posjeda i prijenos imovine ostavitelja njegovim korisnicima pod uvjetima njegove volje.

Ako nema volje, imovina ostavitelja će prijeći u svoje najbliže članove obitelji u propisanom redoslijedu nazvanom "nasljedni sukcesiji". Točan poredak ovisi o individualnom zakonu države, ali preživjeli supružnik je uvijek prvi u redu, zajedno s djecom ostavnice. Drugi članovi obitelji obično nasljeđuju nasljedni nasljednik ako niti jedan supružnik ili djeca ne prežive preminulog.

Ponekad proba nije neophodna

Svaka nekretnina ne zahtijeva probate. Uvijek je moguće da ostavitelj nije posjedovao nikakvu posredničku imovinu - sva imovina mogla biti držana u povjerenju ili je posjedovala sve s preživjelim korisnicima pa je prošao izravno onoj osobi ili osobama. I većina država ima posebne odredbe za vrlo male posjede, one koje ne prelaze određenu vrijednost. Ovi posjedi obično ne moraju proći kroz ovaj probavni proces.