Saznajte razliku između tih oblika titlova
Postoje neke zamršene i presudne razlike između stanara u cjelini i zajedničkih stanara s pravima preživljavanja . Da, oba su suvlasnici imovine, ali ovisno o tome koji način imaju naslov, imaju različita prava i zaštitu.
Stanari u Entiretyu
To je posebna vrsta vlasništva zajedničkog vlasništva dopuštena samo između muža i žene. Nije prepoznat u svim državama.
Stanari u cijelosti imaju prava nadživljavanja. Kada jedan supružnik umre, preživjeli supružnik odmah postaje jedini vlasnik imovine. Imovina prolazi izvan probate umjesto nasljednika pokojnog supružnika ili pod uvjetima njegove posljednje volje, testamenta ili živućeg povjerenja .
Niti supružnik ne može raskinuti stanarsko pravo niti prodati ili prenijeti vlasničku imovinu bez suglasnosti i dopuštenja druge osobe. Stanarina u cijelosti tretira oba supružnika kao jednu pravnu osobu. Ovakav vlasnik u vlasništvu obično je oslobođen od prosudbi dobivenih protiv jednog supružnika za jedini dug ili obveze jednog supružnika. Te tužbe i dugovi ne mogu oduzeti imovinu od pojedinca koji nije zakonski odgovoran za njih - nedužni supružnik, koji je dio jedinstvenog vlasničkog entiteta.
Stanarina u cjelini obično nije zadani oblik vlasništva kada je imovina u vlasništvu bračnog para, osim kada je imovina nekretnina.
Ovisno o državnom zakonu, ova vrsta vlasništva može se koristiti i za bankovne račune i račune za ulaganja.
Zajednički stanari s pravima preživljavanja
To je vrsta zajedničkog vlasništva u kojem dvije ili više osoba drže vlasništvo nad imovinom zajedno. Svaki stanar ima jednaku zainteresiranost za nekretninu. Svaki bi stanodavac imao 50 posto interesa, a četvero bi imalo 25 posto interesa.
Bez obzira na njihove dionice, svi stanari imaju pravo na korištenje, posjedovanje i uživanje cjelokupne imovine.
Kada jedan vlasnik umre, preživjeli vlasnik ili vlasnici odmah postaju novi vlasnici imovine, slični stanarima u cijelosti. Imovina prolazi izvan probate umjesto nasljednicima ili korisnicima pokojnog vlasnika pod uvjetima njegove volje ili živućeg povjerenja.
No, zajednički stanari ne smatraju se jednim pravnim osobama kao stanari u cijelosti. Ako je jedan vlasnik tužen, sudski vjerovnik može prisiliti likvidaciju imovine kako bi zadovoljio presudu. Naravno, stanari koji nisu sudionici tužbe ili duga moraju se nadoknaditi za svoje dionice imovine. Ne bi izgubili svoja ulaganja; sudionik vjerovnika nema pravo na svoje interese u imovini.
Ova vrsta vlasništva može se koristiti s bankovnim i investicijskim računima, dionicama, obveznicama, poslovnim interesima i nekretninama. To obično nije zadani oblik zadržavanja naslova kada imovina drži dvije ili više osoba. Oni bi obično preuzeli vlasništvo kao " zajednički stanari ", osim ako posebno ne odaberu ovu vrstu aranžmana.