Kupnja vašeg "drugog doma" najprije bi mogla biti pristupačan put do homeownershipa
Ali to ne potiče želju da spusti korijene.
Dakle, neki stanovnici ovih visoko cijenjenih područja uzimaju iznenađujuće put do kuće vlasništva: Kupujući svoje "druge domove", a nastavljaju iznajmljivati svoju primarnu rezidenciju. Kupnja može biti mjesto za bijeg vikendom, mjesto koje provodite odmora ili mjesto koje smatrate iznajmljivanjem drugima kao novac. No, također je u skladu s rasprostranjenim uvjerenjem da je posjedovanje nekretnina zdrava investicija.
"Kada to pogledate, svaka je generacija pokušala akumulirati bogatstvo vlasništvom nad imovinom", kaže Mitchell Roschelle, PwC Partner i jedan od osnivača savjetodavne prakse za nekretnine. "Najveća stvar vezana za homeownership je ako je posjedujete dovoljno dugo da ga isplatite, prikupili ste bogatstvo." Ta "prisilna ušteda", kaže ona, je sredstvo za koje možete privući za mirovinu, kasniji život ili druge ciljeve ,
Ali to ne znači da je kupnja kuće za odmor dok ste i dalje iznajmljivanje nužno pravi potez za vas.
Evo nekoliko stvari koje trebate razmotriti.
Obrazac za nekretnine
Postoji argument za ulaganje u nekretnine, kaže Mark Zandi, glavni ekonomist Moody's Analytics. "Nakon poprsje, nitko ne bi dodirivao obiteljske kuće osim supova", kaže on. "No, u posljednjih godinu ili dvije, sve više i više ljudi zainteresirani su za stambene nekretnine kao način za stvaranje novca ... Nekretnine se osjeća kao da se vraća". Nacionalna udruga Realtors ekonomist Lawrence Yun doprinosi.
"Vlasništvo nad nekretninama, dugoročno, omogućilo je nakupljanje bogatstva, jer su vrijednosti nekretnina porasle s vremenom", kaže on. "Ta aprecijacija cijena može pružiti pravednost za trgovinske kupnje".
Potencijal cijene
Sve nekretnine su, naravno, lokalne. Postoji i velika razlika u kupnji gornjeg dijela pribora - i vikendima u kombinaciji s znojenjem - protiv kupnje netaknute prirode i znojenja na mjestu postavljanja ležaljke na palubu.
No, također se isplati pogledati koje su cijene vjerojatno na odmoru. Trulia koristi podatke o popisu stanovništva kako bi se usporedila cijena aprecijacija u odmorišnim kodovima prema ne-odmorima. U 2012. i 2013. godini godišnja aprecijacija cijena u područjima koja nisu za odmor bila je oko tri puta veća u onima za godišnji odmor (6,6 posto u područjima koja nisu za odmor u posljednjem tromjesečju 2013. godine, u usporedbi s 1,9 posto za one odmarališta). Drugim riječima, kuća kupljena u gradu ili predgrađu mogla bi ubrzati vrijednost brže od vikend mjesta koje biste mogli kupiti u gradskom ili seoskom lokalitetu na plaži.
No, tijekom posljednjih nekoliko godina, jaz je znatno sužen, s mjestima za odmor povremeno napreduju. Prošlog prosinca cijene u područjima odmora porasle su za 5,2 posto u odnosu na isto razdoblje prošle godine, u usporedbi sa 5 posto u onima koji nisu na godišnjem odmoru.
Gledajući naprijed, Trulia predviđa prilično jednako igralište.
Trošak posjedovanja
Također je važno razumjeti da će kupnja drugog doma vjerojatno koštati nešto više od kupnje prvog. Zahtjev za predujam vjerojatno će biti nešto veći, kao i kamatna stopa na hipoteku - u rasponu od 50 do 100 baznih bodova, prema Yun. "Iz perspektive vjerovnika, smatra se rizičnijim", objašnjava on. To je zato što, ako dom nije vaš primarni stan i da pada na teška vremena, lakše je otići, jer ćete još imati negdje živjeti.
Možete li to priuštiti?
Ovo je veliko pitanje, i to je lako pogriješiti. Najveća pogreška prvokupni kupac kuće ne razumije troškove vlasništva , kaže Roschelle. "Oni gledaju na mjesečnu isplatu i dođu do nekog broja za komunalne usluge koje bi plaćali ako bi bili iznajmljivači.
Zaboravljaju da je kotao otprilike 1987. godine, i trebaju imati 1 posto od vrijednosti kuće otrgnuti zbog toga što će se nešto slomiti. "
Njegova smjernica: Ako eskalirajuća najam za mjesto koje dnevno živite plus troškovi drugog doma guraju 50 posto prihoda, nema smisla. Jedan od načina da zadržite troškove svog odmora je kupiti na mjestu s udrugom kuća koja vodi brigu o predvidljivom održavanju: brigu o travnjaku, uklanjanje snijega i slično.
Hoće li biti mješanac?
Airbnb i web stranice kao što su HomeAway olakšavaju korištenje vašeg odmora kada želite i zaradite od nje kada to ne učinite. "To je poput američkog sna na steroidima", kaže Roschelle. "Neću samo to posjedovati, pretvorit ću ga u posao." Pažljivo kročite. Ako iznajmljujete svoj dom manje od 14 dana u godini, ne morate platiti porez na novac. Više od toga, i ulaziš u složeni svijet oporezivanja koji zahtijeva jasno i marljivo zapisivanje podataka. Također ste postali stanodavac, koji je (u najmanju ruku) gnjavaža i (maksimalno) drugi posao.
Možda budućnost umirovljenika želi vas kupiti?
Želiš kupiti na mjestu gdje neki umirovljenik možda na kraju želi spustiti korijene? "Mislim da su izglede za stambene vrijednosti prilično dobre, posebno za područja na kojima ćete vidjeti puno umirovljenika u narednih nekoliko desetljeća", kaže Zandi. Ako je to razmatranje, razmislite o tome što bi starija osoba mogla poželjeti u kući dok gledate: Široke dvorane i vrata, dvorana spavaće sobe na prvom katu, ulaz bez stepenica. Možda nećete moći uhvatiti sve te stvari (vrlo mali postotak stambenog fonda u SAD-u ima sve), ali što je bolje.