S pravom skupom znanja i vještina to može biti
Potrebno je znanje, vještinu, intuiciju i hrabrost ulagati u nekretnine. Ako imate ove stvari i to dobro, mislim da nekretnina može biti velika investicija.
Znanje
Kao i svaka profesija, da biste bili dobri u tome, morate znati što radite.
Investicije u nekretnine možete pretvoriti u zanimanje koje vam omogućuje puno slobodnog vremena, ali traje god godina i strpljenje. Postoji mnogo seminara koje vidite reklamirane o tome kako uložiti u nekretnine; neki su pristojni, neki će vas koštati tisuće dolara za mnogo lijepih veziva. Ako ozbiljno pretvorite nekretnine u dobru investiciju, preporučujem da pročitate sve knjige John T. Reeda o ulaganju u nekretnine. Započni s Kako započeti ulaganje u nekretnine.
Također sam pročitao mnoge knjige Roberta Kiyosaki, uključujući bogati tata, siromašni tata i nepoštenu prednost . Sviđa mi se njegove knjige na isti način kao i ja. Oni su vas uzbudili i uzbuđeni, a ja savjetujem da ih čitam, ali mislim da ne predstavljaju objektivno gledanje na ono što je potrebno za dobro ulaganje u nekretnine, dok knjige John T. Reeda imaju korisno znanje.
Vještina
Postoje brojni načini ulaganja u nekretnine.
Neki špekuliraju, traže komad zemljišta koje mogu prevrtati, ili kuću koju mogu prepraviti i brzo prodati na rastućem tržištu. Drugi stalno traže svojstva koja stvaraju dohodak; bilo komercijalni uredski prostor, stanovi ili dupleks, ili stambene kuće koje mogu iznajmiti.
Morate procijeniti svoje vještine da biste odredili kako to učiniti.
Oni koji imaju bliske veze s razvojnim planovima za njihov grad mogu imati poteškoća pri uočavanju atraktivnih komada zemlje. Oni s kontaktima izvođača mogu imati mogućnost preuzimanja preinaka na popust.
Mnogi financijski nezavisni ljudi s kojima sam surađivao s izgradili su svoj portfelj nekretnina putem nekretnina za proizvodnju dohotka. To zahtijeva dugoročni pogled i sposobnost stvaranja brojeva. Postoji nekoliko stvari koje treba razmotriti prije nego kupite nekretninu za najam , kao što je stopa slobodnih radnih mjesta. Vaša imovina vjerojatno neće biti iznajmljena 365 dana u godini, godinu dana više od godinu dana. Ljudi zaboravljaju faktorizirati ovakve stvari u svoje izračune i tako precijeniti očekivane prihode.
Postoje i zahtjevi za evidenciju i porezne odredbe za ulaganje u nekretnine. Odbitak poreza na promet nekretnina za neke - ali to nije besplatan novac. Amortizacija može pomoći pri skladištenju nekih tekućih prihoda od oporezivanja, ali amortizacija kasnije preuzima, tako da nije besplatan ručak.
Intuicija
Postoje dva izreka o nekretninama koje su većina vas čuli. Prva je "lokacija, lokacija, lokacija". Istina je. Morate imati intuicija o tome koja bi područja grada mogla postati popularna, i koja područja da ostanu dalje.
U sporoj ekonomiji , najam nekretnina na čvrstim mjestima i dalje će ostati u velikoj potražnji. Nemojte skočiti u kupnju komada nekretnina osim ako ste upoznati s tom području.
Također, nemojte zbuniti intuiciju s entuzijazmom. Kada se nekretnina procvata u 2004. i 2006. godini, puno ljudi je skočilo upravo unutra. Zanimljivo je da mnogi od gurua nekretnina koje poznajem tiho počinju prodavati već tada. Njihova intuicija, u kombinaciji s vještinom, im je rekla da odlaze van i sjede na marginama nekoliko godina.
Crijeva
Druga je tvrdnja da "nekretnina uzima duboke džepove". To je istina. Imat ćete porez na imovinu za plaćanje, vrijeme u kojem se najam nekretnina može napuniti i još uvijek imate hipoteku koju želite platiti, kao i popravke koje je potrebno izvršiti.
Osim toga, poluga (zaduživanje za kupnju) može biti učinkovita strategija za izgradnju portfelja nekretnina.
Uz najam nekretnina kada koristite polugu, kupujete imovinu s tuđim novcem. Ovo je sjajno - ali to zahtijeva rizik. I previše poluge može biti opasno.
U 2009 - 2011 sam gledao nekoliko prijatelja koji koriste previše poluge izgubiti sve svoje imovine. Gospodarstvo je usporilo, nekoliko njihovih iznajmljivača preselilo se, njihovi drugi izvori prihoda su se smanjili, a nisu imali novčani tijek kako bi zadržali plaćanje hipoteke i pričekali gospodarstvo. Nisu imali duboke džepove koji su bili potrebni.
Kupnja imovine za flip također ima gutljaj. Imovina ne bi mogla prodati onoliko brzo koliko ste mislili. Što onda radiš? Držite se i pričekajte - ili ga prodajte nižom cijenom? Guts mora biti u kombinaciji sa znanjem, vještinom i intuicijom da bude učinkovit.
Bottom line: Mislim da nekretnina može biti dobra investicija ako to ideš na pravi način. Ako želite koristiti nekretninu za izgradnju stalnog izvora prihoda od umirovljenja, morate biti strpljivi i sustavni dok gradite portfelj proizvoda koji stvaraju dohodak.