Vraćanje Federalnog poreznog kredita za prvobitne Homebuyers
Kredit je bio u potpunosti povrata, a porezni obveznici bili su u mogućnosti dobiti dodatan savezni povrat poreza u iznosu do 7.500 dolara u 2008., čak i ako nisu imali druge porezne obveze.
Povijest prvobitnog homebuyer kredita
Kredit je vrijedio do 7.500 dolara za domove kupljene u 2008. godini ili 3.750 dolara za oženjene pojedince koji su podnijeli zasebne povrate. Zatim se povećao na ograničenje od 8.000 USD za domove kupljene od siječnja do studenog 2009., a 4.000 dolara za bračne parove koji se zasebno podnose. Zahtjev za povrat kredita bio je ukinut u ovom trenutku. Kongres je potom obnovio ovu verziju kredita od prosinca 2009. do travnja 2010. godine.
Nešto istodobno s ovom obnovom, Kongres je djelovao kako bi smanjio kredit do 6.500 dolara za "dugoročne" stanovnike koji kupuju vlastiti dom. Ograničenje je bilo 3.250 dolara za bračne parove koji su podnijeli zasebne povrate . Učinkovito razdoblje ovog kredita trajalo je od 7. studenog 2009. do travnja 2010. godine. Ovaj kredit također ne zahtijeva otplatu.
Kvalificirani pripadnici Oružanih snaga SAD-a ostali su na raspolaganju za kredit do 30. travnja 2011. godine.
Oni koji su služili u američkoj vojsci, obavještajnoj zajednici ili vanjskoj službi na službenoj dužnosti izvan SAD-a imali su dodatnu godinu kako bi se kvalificirali za homebuyer kredit.
Vraćanje prvobitnog homebuyer kredita
Kupac homebuyera otplaćuje se kao dodatni porez na vašu poreznu prijavu ako ste kupili svoj dom i kvalificirali ste se 2008. godine.
To se odnosi na godišnje otplate od 500 USD godišnje ako ste primili najviše 7 500 USD kredita. Razmislite o tome kao 15-godišnji zajam bez kamata.
Kada se morate vratiti u punom iznosu
Kredit se mora otplaćivati u cijelosti, u jednom paušalnom iznosu jednakom saldu, ako prodajete svoj dom kupljenu u 2008. u bilo kojem trenutku u roku od 15 godina. To uključuje pripremu i podnošenje obrasca 5405 koji će izračunati koliko dugujete. Unutarnja prihodna usluga pruža upute za popunjavanje obrasca na svojoj web stranici.
Tada možete prijaviti iznos otplate na Obrascu 1040. Ne morate podnijeti obrazac 5405 kada izvršite uplatu u ratama.
Ako ste kupili svoj dom da biste se kvalificirali za kredit u 2009., 2010. ili 2011., kredit mora biti vraćen u cijelosti ili djelomično ako je nekretnina prestala biti vaš primarni boravak u roku od 36 mjeseci od datuma kada ste ga kupili.
Ako izgubite svoj dom u foreclosure, vaš otplata je ograničena na iznos bilo koje dobiti ste ostvarili. Izračunavanje ovog može biti komplicirano pa biste mogli zatražiti pomoć poreznog stručnjaka.
Ako ste vi i vaš suprug kupili kuću i tvrdili kredit zajedno, a jedan od vas kasnije umre prije završetka 15-godišnjeg razdoblja, preživjeli je odgovoran samo za polovinu otplate.
Dio koji duguje pokojni supružnik učinkovito se briše.
Što je osnovno prebivalište?
Porezni kredit koji se primjenjuje samo na primarne rezidencije. Osnovno prebivalište je mjesto gdje ste živjeli većinu vremena. Može biti kuća, stambeni objekt, kooperativni apartman, kućica za kućanstvo ili mobilna kućica.
Budući da je porezni kredit namijenjen onima koji kupuju primarno boravište, porezni obveznici mogli bi se kvalificirati čak i ako posjeduju kuću za odmor ili najam nekretnina pod uvjetom da ta svojstva nisu bila njihova primarna boravišta najmanje tri godine prije kupnje njihovih novih stanova.
Izračunavanje poreznih obveza i drugih pravila
Porezni je kredit iznosio 10 posto od prodajne cijene vašeg doma. Nije dozvoljen nikakav porezni kredit ako je prodajna cijena kuće prekoračila 800.000 USD.
Prvi put homebuyer definira se kao netko tko nije imao primarnu rezidenciju u trogodišnjem razdoblju koje je završilo na dan kupnje kuće.
Bračni parovi smatraju se prvoklasnim kupcima ako niti jedno supružnik nije imao prebivalište u protekle tri godine.
Dugoročni stanovnici definirani su kao oni koji su imali i živjeli u svojim stanovima najmanje pet uzastopnih godina u osmogodišnjem razdoblju koje je završilo na datum kupnje nove imovine.
Raspon faza izlaznog dohotka
Kredit je u početku bio ukinut za pojedince s izmijenjenim prilagođenim bruto dohocima između 75.000 i 95.000 dolara. Raspon odstupanja bio je 150.000 do 170.000 dolara za bračne parove koji su podnijeli zajednički povrat. Zatim, na snazi od 6. studenoga 2009. godine, rasporedi za faze započinju na 125.000 dolara ili 225.000 dolara za bračne parove.