Kućni vlasnici mogu odbiti porez na promet nekretnina na rasporedu A
No, neki porezi dolaze s ugrađenim čekovima i ravnotežama tako da ono što jedna vlada oduzme, drugi daje povratak. Služba unutarnjih prihoda omogućuje vam da oduzimate troškove onih poreza na imovinu koje morate platiti.
Naravno, pravila su obilna.
Osnove
Evo kako IRS ima za reći o tome u publikaciji 530: "Većina državnih i lokalnih vlasti naplaćuje godišnji porez na vrijednost nekretnina, što se zove porez na promet nekretnina, a porez se može odbiti ako se procijeni jednako kao i stopa na svim nekretninama u cijeloj zajednici. Prihod mora biti za opće zajednice ili vladine svrhe, a ne biti plaćanje za posebnu privilegiju ili uslugu koja vam se pruži. "
Morate biti vlasnik imovine kako biste potražili odbitak. Ako plaćate porez na imovinu svoje majke za nju, jer se diže godinama i teško je ispuniti kraj, to nije moguće odbiti jer se porez ne naplaćuje protiv vas osobno.
Porezi na imovinu iskazuju se u Prilogu A. To znači da morate podijeliti stavku da biste zatražili odbitak, a ukupan iznos svih vaših odbitaka s detaljnim iznosom trebao bi biti veći od standardnog odbitka za koji imate pravo na status podnošenja.
Inače, tvrdeći da je odbitak vjerojatno ne vrijedi vaše vrijeme, vaš ukupni porezni račun mogao bi biti više. Možda biste htjeli pripremiti porezni prihod kako biste bili sigurni.
Porezi na imovinu plaćeni na skrbnim računima
Možete odbiti plaćanja poreza na imovinu izravno poreznom tijelu, kao i plaćanja izvršena putem escrow računa pri namirenju ili zatvaranju.
Neki porezni obveznici i dalje plaćaju porez na imovinu putem uplata na escrow račun koji su uključeni u njihove hipoteke plaćanja. Zajmodavac hipoteka zatim vrši isplatu poreznom tijelu u ime vlasnika kuće . U tom slučaju možete odbiti iznos koji vjerovnik stvarno isplati za porez na imovinu - stvarni iznos poreza - čak i ako plaćate više u deponiju tijekom godine.
Davanje poreza na imovinu kada se proda nekretnina
Porez na imovinu često se dijeli između prodavatelja i kupca kada se kupuje i prodaje nekretnine. IRS pruža specifične smjernice o tome kako odrediti iznos poreza na imovinu namijenjen svima: "Porezi na nekretnine općenito se podijele tako da vi i prodavatelj svaki plaćate porez za dio poreza na imovinu koju ste imali kod kuće. tih poreza u potpunosti se može odbiti ako navedete odbitke. "
Određeni troškovi poreza na imovinu
Porez na imovinu ponekad uključuje troškove ili naknade za usluge ili procjene za lokalne beneficije. To se ne može odbiti kao porez na imovinu. Porezi za prijenos ili pečat ili procjene koje donosi udruga vlasnika kuće također se ne mogu odbiti.
Naknade za uslugu uključuju stvari poput usluge vodoopskrbe, otpadnih usluga i usluga koje obavlja država koja se odnose na vašu nekretninu, a ne na sva lokalna dobra u cjelini.
Prema IRS-u, "naplaćeni naknada za usluge koje se procjenjuju na određenu imovinu ili za određene osobe nije porez, čak i ako se naplata naplaćuje poreznom tijelu".
Procjene za lokalne naknade znače troškove poreza na imovinu koji se odnose na "lokalne pogodnosti koje imaju tendenciju povećanja vrijednosti vaše imovine. Lokalne pogodnosti uključuju izgradnju ulica, pločnika ili sustava za vodoopskrbu i kanalizaciju". Budući da su ti troškovi povezani s povećanjem vrijednosti vaše imovine, oni se ne mogu odbiti kao porez na imovinu.
Zapisnik o odbitku poreza na imovinu
Zadržite kopije poreznih prijava o imovini i otkazane provjere radi dokazivanja plaćanja. Također biste trebali zadržati sve dokumente sa sigurnosnih kopija od kada je nekretnina kupljena ili prodana jer može doći do dodatnih plaćanja poreza na imovinu koja također možete odbiti.
Utjecaj na alternativni minimalni porez
Odbitak poreza na imovinu je stavka prilagodbe pri izračunu alternativnog minimalnog poreza , koji se ponekad naziva AMT. To znači da, iako porez na imovinu umanjuje oporezivi dohodak pri izračunavanju redovnog saveznog poreza na dohodak , to se ne može odbiti pri izračunu AMT-a. Porezni obveznici koji su podvrgnuti AMT-u obično će otkriti da njihov odbitak poreza na imovinu rezultira malim ili nikakvim smanjenjem ukupne savezne porezne obveze.
Porezno planiranje na kraju godine na temelju poreza na imovinu
Porezni obveznici mogu unaprijed platiti sljedeću stopu poreza na imovinu prije kraja godine kako bi pomogli povećanju njihovih detaljnih odbitaka u neposrednoj godini. U većini slučajeva, ovi porezi se mogu odbiti u godini kada ih plaćate, a ne u godini kada su tehnički plaćeni. Na primjer, možete platiti porez na proljetni porez na imovinu unaprijed u prosincu prije kraja tekuće godine. To bi povećalo iznos poreza na imovinu koji ste platili tijekom godine i povećajte iznos odbitka.