Pitanje: Treba li koristiti moj sigurnosni alarm dok prodajem kuću?
Čitatelj pita: "Prihvatio sam ponudu za posao koji je zahtijevao preseljenje i kupnju u nekom drugom gradu, pa sam samo stavio kuću na tržište, jer je upražnjeno, radije bih uključio sigurnosni alarm. Želim da joj drugi agent nazove da dobije šifru alarma, ali ona je protiv ideje. Što mislite, trebam li koristiti svoj sigurnosni alarm dok je moja kuća za prodaju?
Odgovor: Kada prodajete kuću , pogotovo ako ne živite tamo, možda ćete biti u iskušenju da postavite sigurnosni alarm kako biste zaštitili kuću. Prije nego što to učinite, pitajte, što je vjerojatno da će biti veća gnjavaža: provalnici ili protuprovalni alarm?
Alarm daje određenu zaštitu dok je kuća prazna . Također pruža sat zabave ili pogoršanja kada su ljudi u kući, kao što su agenti kupca koji ne mogu alarmirati posao, ne mogu pronaći, ne mogu čitati upute ili se općenito ne bave stresom.
Kao agent za nekretnine , obično saznam o posljednjoj situaciji kada moja stanica prstenuje. "Uh, bok, jesi li agent na takvim i takvim?" ovi razgovori počinju.
Slobodno vrijeme nije ono što kažu, već živčani način na koji to kažu. Oh, i stalni BEEP! BEEP! BEEP! to je hvatanje daleko u pozadini; to je i trag.
"Niste li vidjeli bilješku na popisu koji je rekao da me nazove za šifru alarma prije no što ste doveli klijente?" Općenito pitam.
To obično rezultira trenucima tišine (osim BEEPinga) prije no što agent kaže: "Uh ... ne." Često su se vani vozili i klijent je uočio znak za prodaju , a uzbuđenje skakanja i gledanje mogućeg novog doma izaziva takve sitne zabrinutosti.
Kao rezultat toga, ja često stavljam znak lovca na moje slobodne popise znakova koji glase: Samo imenovanjem, nadajući se da će stvoriti dojam da je dom zauzeta.
Ali ponekad i agenti to ne mogu čitati.
Takva slapstick komedija nije ograničena samo na agente koji ne čitaju, usput. Jednom sam ušla u kuću s klijentima i postavila alarm na zavijanje. Čak sam imao kod alarma da ga isključim. Nažalost, kutiju u kojoj sam morala unijeti kôd bila je u kuhinji. Ono je zauzelo dva ogromna pasa, pisala iza sigurnosnih vrata i nisam mogla shvatiti kako se otvarati. (Srećom, uspjela sam nesmetano uskočiti na vrata - nisam imala visoku petu - i naučila sam izravnim iskustvom da nisu pasa koji napadaju agente.)
Znači, trebate postaviti alarm kad prodajete svoju kuću?
Zašto postavljanje alarma može biti dobra ideja
- Poznaješ kuću i susjedstvo. Ako imate razloga za razmišljanje o potrebi zaštite kuće, možda to radi. (Ali, u sigurnosnom znaku u dvorištu nudi gotovo jednaku zaštitu?)
- Ako mislite da će biti osobito očigledno da je kuća prazna, alarm može biti pametan, pogotovo je to područje koje je imalo poteškoća s prekidima ili okupljanjem.
- Ako ste nervozni tip koji neće spavati zbog brige o sigurnosti, alarm može vam pomoći da se odmorite.
Ali što ako mislite postaviti alarm samo iz obilje opreza?
Dobri razlozi da preskočite alarm
- Murphyjev zakon; naime, ako nešto može poći po zlu, to će. Na kraju, neki agent će pokrenuti alarm i neće imati kod. Je li to velika stvar? Ovisi. To može značiti samo smetnju agentu koji prodaje imovinu. S druge strane, ako vaša alarmna tvrtka ili grad naplaćuje previše lažnih alarma, to bi moglo biti skupo.
- Tvoj tajni alarmni kod više nije toliko tajan. Ako uvrstite kôd na popis MLS-a , svatko tko može pročitati komentare povjerljivih agenata može ga naučiti i posjetiti kuću (uključujući i prljavog novog dečka sestrine agente za posredovanje u prometu nekretninama, hej, stvari se događaju u stvarnom svijetu). Ako stavite kopiju koda u sigurnosnu kutiju , agent se nakloni na mobitel dok stavlja ključ natrag nakon što se prikazivanje ne bi primijetilo da je ispalo za susjedstvo djece ili pošiljatelja pronaći.
- Vaša tajna lozinka ni tajna nije. Zašto? Pa, kad jedan od tih slučajnih zglobnih glava pusti alarm, alarmna tvrtka će nazvati kuću. Tko god je tu, morat će znati lozinku ili će stražari biti na putu. A tko će zvuk udaraca? Vaš agent. Bolja je nada da zna lozinku, a ona joj je telefonom.
- Ako se odlučite da ne objavite bilo koji od tih tajnih kodova, uvijek biste uvijek mogli insistirati da vaš agent bude tamo za svaki prikaz. To je sigurno. To je također dobar način za isključivanje potencijalnih kupaca. Ako je agencija kupca prisiljena zakazati termin i organizirati obilazak tog sastanka, mogli bi preskočiti vašu kuću. Neki od njih će to učiniti, ali neki će tražiti druge domove koji nisu toliko mnogo gnjavaža.
Napravite taj izračun: gnjavažu i manje potencijalnih kupaca nasuprot miru, prije nego što odlučite je li sigurnosni alarm vaš prijatelj ili neprijatelj.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.