Je li obavijest o kući za 24 sata da bude razuman?

Zašto bi prodavači kuće mogli očekivati ​​obavijest od 24 sata?

Možda biste bili u iskušenju da zahtijevate obavijest od 24 sata prije nego što svoj dom predočite budućim kupcima. Normalno je da želimo malo vremena da napravimo dobar prvi dojam.

Stavljanje vašeg doma na tržište za prodaju je stresno za većinu prodavača. Nisi sam. To je zato što otvarate svoj dom da biste dovršili neznance - stranci koji će proučavati svaki aspekt vašeg doma, možda vam suditi o svojoj čistoći, dekoraciji i prezentaciji.

No, mnogi agenti za nekretnine kažu da zahtijevanje 24-satne obavijesti može koštati kupca.

Vrste obavijesti o prikazivanju domova

Način na koji je vaš dom dostupan za prikazivanje može ovisiti o vašem lokalnom običaju. Ruralna i konjska svojstva obično zahtijevaju više obavijesti nego ulazni suburbani. Na nekim tržištima na istočnoj obali, agenti daju više obavijesti nego što se očekuje na nekim tržištima na zapadnoj obali. Evo primjera vrsta obavijesti:

• Nazovite prvi, Lockbox . Mnogi agenti za nekretnine preferiraju ovu metodu. To znači da kupacov agent poziva prodavatelja da pusti prodavača da zna agent koji dolazi s kupcem, a nije potrebno imenovanje. Pristup se dobiva kroz lockbox.
• Prazan s Lockboxom. Nema razloga da nazovete agent za unos ili prodavatelj. Dom je slobodan. Agent kupca dobiva pristup putem lockboxa.
• Imenovanje s agentom. Agencija za unos podataka ili predstavnik agenata moraju biti prisutni za sve prikaze. Prodavači ponekad traže ovu metodu u nadi da će agencija za unos podataka ukazati na mogućnosti koje bi agenta kupca mogla propustiti ili vjerujući da agent za unos može bolje "prodati" dom od agenta kupca.

• Imenovanje prodavača / stanara. Agent kupca ili agent za unos dat će sastanak s stanarom kuće. To bi moglo značiti da imenovanje traje jedan ili pet dana. To je sve što se može dogoditi između prodavatelja i kupca.
• 24-satna obavijest o prikazivanju. Strogo primijenjena 24-satna obavijest mora biti isporučena prije prikazivanja. Ako se zastupnik kupca želi prikazati u petak u 15 sati, agencija mora nazvati prodavatelja najkasnije u 3 sata u četvrtak.

Nedostaci na 24-satnu obavijest za prikazivanje

Kad god vidim kuću za prodaju koja ima veliki broj dana na tržištu, kao što je 90 ili 120 dana, razlog zašto se još nije prodao može se općenito naći u uputama za prikazivanje. To su domovi koji ne prodaju jer ih je teško pokazati ili se smatraju teškim pokazati.

Agenti uglavnom pokazuju 5 ili više domova odjednom. Ako ih ima 10 domova, a sva ta 10 domova slična su jedna drugoj, domovi koji zahtijevaju 24-satnu obavijest neće se prikazati. Ili, barem 24-satna obavijest stanovi prikazani su kao zadnje utočište, nakon što su svi ostali pokazivanje iscrpljen.

Ponekad stanari zahtijevaju obavijest 24 sata po zakonu. Agenti znaju da prikazivanje najamnine znači da stanar možda čak ne bi bio dom na vrijeme imenovanja, a malo je toga što agent može učiniti kako bi prisilio problem. Mnogi agenti vole prodati najam kao slobodni dom.

Kada je 24-satna obavijest prihvatljiva za dom prikazivanja?

Postoje situacije u kojima je 24-satna obavijest prihvatljiva. Problem je što agenti ne čitaju uvijek upute i mogu se samo prikazati nenajavljene. Nemojte kriviti agenta za unos za tu pogrešku. Evo razloga zašto bi prodavatelj mogao zatražiti obavijest od 24 sata:

• Obavijest od 24 sata je norma. Ako svi domovi u vašoj zajednici zahtijevaju 24-satnu obavijest, a potom svakako zatražite 24-satnu obavijest.
• Stanar je okupiran. Mnogo zakupa zahtijeva obavijest od 24 sata.
• Medicinski problemi. Prodavači bi mogli biti bolesni i trebali bi prethodno dogovoriti napuštanje prije prikazivanja.
• Neželjeni element prisutan. Prodavači bi mogli prodati kuću s kućnim ljubimcima , što bi možda trebalo biti sadržano ili preseljeno prije prikazivanja.
• Neobična aktivnost. Prodavači mogu pokrenuti tvrtku iz kuće ili se uključiti u neku drugu aktivnost koja možda mora prestati tijekom prikazivanja.
• Neorganizirano. Prodavači bi mogli biti jednostavni ili ljudi koji ne mogu žonglirati imenovanje kako bi pokazali svoj dom svojim redovitim aktivnostima i možda će trebati više vremena za pripremu.
• Neodlučnost prodaje. Ponekad prodavači ne žele prodati kuću kao prioritet i nisu ono što bi netko nazvao motiviranim prodavateljem .

• Nema konkurencije. Kuće mogu biti jedinstvene i vrlo poželjne pa kupci možda ne smiju davati obavijest od 24 sata.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}