Kada je vrijeme da se oprostite od svog agenta za nekretnine
A kad je riječ o transakcijama s nekretninama, faktor matice nije sve što je očito na prvi pogled.
Može potrajati neko vrijeme da se pop-up. No do tada postoji općenito neka vrsta ugovornog sporazuma. Dakle, kako izlaziš iz njega? Kako pustite svog agenta? I dalje, agenti, želiš li znati kako otjerati svog klijenta? To može biti dvosmjerna ulica.
Kako znate kada je vrijeme za reći zbogom?
Najbolje što možete učiniti sami (i drugima) je da prekidate vezu prije nego što se eskalira do točke u kojoj se želite gušiti jedni druge. Ako ste klijent koji je nezadovoljan vašem agentu, vaš negativni stav bit će zahvaćeni vašem cjelokupnom prodajnom / kupovnom iskustvu - što bi vam trebalo biti ugodan i sretan trenutak za vas. Vjerojatno ćete trebati otpustiti tvog agenta.
Ako ste agenti prijavljeni klijentu, trošite vrijeme i pušite energiju koja bi vam bila usmjerena na profitabilnije pothvate. Drugim riječima, vjerojatno morate otpustiti vašeg klijenta.
Evo nekoliko znakova koji vam govore da je vrijeme da ga nazovete zatvorite:
- Oboje vas se žestoko ne slažete, nalaze se na suprotnim krajevima spektra i vjerujete da nikada nećete vidjeti oči u oči.
- Kada govorite o situaciji, vaš glas se povećava za dva ili više glasova.
- Neprimjetni pridjevi pretežu ime osobe svaki put kad pričate o njima.
- Neracionalne misaone procese počnu zamagliti vašu prosudbu.
- Napravili ste ponovljene zahtjeve koje druga strana zanemaruje.
- Kada se ime osobe pojavi na vašem mobitelu, poziv ćete poslati na govornu poštu.
Kako agenti i klijenti dolaze do vrelišta?
Može se dogoditi bilo kome. Recimo, promjene tržišta . Cijene počnu padati, a agent naziva svog klijenta da im pokaže cijenu koju su mislili da mogu dobiti, više nije održiva. Savjetuje ih da snizuju cijenu i daju im nedavno usporedive prodajne i tržišne statistike trenda kako bi potvrdili njezin savjet. No, klijent i njezin suprug, nezaposleni pekar, na primjer, kažu: "Ja se ne slažem; moj je muž odrastao u ovom susjedstvu i učinio istraživanje na internetu. Možemo dobiti cijenu. "
- Agent, shvaćajući da klijent nema osnovu niti profesionalnu pozadinu za svoje uvjerenje, vjerojatno je frustriran jer klijent ne može potkrijepiti njezin položaj. To je iracionalno.
- Klijent, s druge strane, očito ne vjeruje niti se oslanja na savjetnika agenata i može se pitati zašto je angažirala agenta na prvo mjesto. Možda će misliti da agent samo traži brzu prodaju na njen trošak.
- Krajnji rezultat je da klijent neće prodati; agent neće biti plaćen. Nitko neće pobijediti, a možda je vrijeme za okončanje udruge.
Komunikacijska pitanja
Najčešće čuli prigovor da klijenti govore o svojim agentima je nezadovoljstvo komunikacijom. Neki kažu da je klijentova krivica da se unaprijed ne uspostave preferirane metode komunikacije, a drugi kažu da je odgovornost agenata zatražiti od klijenta što se očekuje od agenta. Ja sam s logorom koji vjeruje da agent treba odrediti politiku, a zatim ga pridržavati. Moglo bi biti vrlo iritantno raditi s agentom koji ne reagira odmah na govornu poštu, tekstualne poruke ili e-poštu. Ako vam se to dogodi, možda je vrijeme da se aktivira agent i zaposli nekog drugog .
Ali prvo, položite je na liniju. Recite vašem agentu što očekujte i pitajte svog agenta ako je moguće da agent obavlja na taj način.
Kako poništiti ugovore / ugovore
Dakle, utvrdili ste da ste hranjeni i želite.
Kako to radiš? Pravna pitanja na stranu - jer nisam odvjetnik i ne mogu dati pravni savjet - najbolji je način uzajamnim pristankom. Nemojte sklapati ugovor na prvom mjestu ako druga strana ne bude suglasna s puštanjem na slobodu ako to zatraži. Možete zatražiti pravila otkazivanja u slučaju spora prije ulaska u ugovor.
Prijetnja drugoj stranci rijetko je dobra ideja. Na primjer, nemojte reći da agencija treba otkazati ugovor ili ćete prijaviti agenta ili napisati gadno online reviziju jer takav pristup vjerojatno neće dobiti suradnju i takvu se taktiku može smatrati ucjenom.
Otkazivanje ugovora o popisu
- Zamolite agenta da poništi unos. Imajte na umu da ekskluzivni oglasi s pravom na prodaju sadrže sigurnosnu ili zaštitnu klauzulu .
- Ako agent odbije, nazovite posrednika agenta i zatražite otkaz.
- Ako posrednik odbije, razmislite o pitanju brokera da vam dodijeli drugog agenta. Međutim, većina uglednih brokera koji žele održavati dobre odnose s društvom otkazati će unos ako prodavatelj inzistira.
- Ako nema uslužnih rješenja, nazovite odvjetnika za nekretnine za prestanak pružanja pomoći, ali najprije obavijestite posrednika o vašim namjerama. Ponekad, to je dovoljno da biste dobili oslobađanje.
Otkazivanje Ugovora o kupoprodaji agencije
Zamolite svog agenta da vam dade obrazac pod nazivom Raskid agencije za kupce . Poništit će usmene ili pisane agencijske ugovore.
Ako ste agent koji želi otkazati ugovor o agenciji, možda želite ublažiti udarac i predložiti da vaš klijent bude bolji u radu s drugim agentom koji bi mogao lakše zadovoljiti potrebe klijenta. Potom se tu klijent uputite agenciji u zamjenu za naknadu za upućivanje.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.