Kupnja zemljišta za izgradnju novog doma
Kad god raspravljam o kupnji zemljišta sa svojim klijentima nekretnina, ne mogu vam pomoći, ali slušam pjesmu temu za televizijsku emisiju šezdesetih godina prošlog stoljeća: "Zeleni kvadrat je mjesto za mene." Nasmijte se kao vi svibanj, urbani stanovnici često idealizirati ono što je željeli živjeti na površini na otvorenom izvan gradskih granica. Dakle, prije nego što odlučite odbaciti sve to za "dajte mi taj krajolik" i kupiti zemljište na kojemu možete graditi svoj dom iz snova, razmotrite najprije stvarnosti.
Stvarnosti su stvari koje bi vam mogle koštati veliko vrijeme nakon zatvaranja.
Prednosti za kupnju zemljišta
Zemljišta padaju u zemlji. Što je daleko od grada, to je jeftinije površina. Mnogi ljudi kupuju zemljište jer žele graditi prilagođeni dom vlastitim specifikacijama. Također žele čišći zrak i više prostora. Široka otvorena područja bez drveća sjenila kuće su savršene postavke za instaliranje solarnih panela, što je briga za mnoge ekološki zainteresirane kupce koji koriste zelene građevinske materijale.
Nedostaci za kupnju zemljišta
Pronalaženje vještog obrtnika koji je voljan putovati može biti teško. Neki se možda neće pojaviti kao što su obećani i možda će trebati veće plaće za nadoknadu udaljenosti. Prijenos građevinskog materijala i plaćanje za isporuku vjerojatno će koštati više od izgradnje kuće u gradu.
Iako su moderni komfori dostupni, oni nisu uvijek pouzdani usred ničega, zbog čega mnogi vlasnici kuće u zemlji koriste generatore kao sigurnosnu kopiju kada komunalije propadnu.
Ulazak u grad za namirnice i ostale potrebe za kupnjom obično zahtijeva planiranje i dugo putovanje. Ako nestaje, a ceste nisu odmah oranule, mogli biste zasnježavati danima.
Iznajmljivanje prije kupnje zemljišta
Ako niste upoznati s nekim područjem, možda biste trebali iznajmiti kuću prije kupnje zemljišta i početku gradnje.
Kao novi stanovnik, možete upoznati zajednicu iz prve ruke i čuti priče lokalnih vlasnika da nećete čuti ako se podignete u SUV s debelim novčanikom u džepu i pitate o MLS popisu.
Vrijednost preprodaji često je mekša u zemlji od grada. To je zato što je skup potencijalnih kupaca manji. Ako je potražnja niska i opskrba je visoka, cijene kuća bit će više moguće dogovoriti. Kao stanar, možete pokušati vrijeme na tržištu nekretnina i biti spreman kupiti taj parcem kada je prvi postaje dostupan.
7 Čimbenici koje treba razmotriti prije kupnje zemljišta
Zahtjevi za zoniranje
Provjerite s lokalnim vlastima (gradom, županijom i državom) da odredite uredbe o prostornom uređenju i možete li izgraditi vrstu kuće koju želite prije nego što počnete s kupnjom zemljišta. Primjerice, zajednica unutar 20 minuta od granica grada Sacramento ne dopušta izgradnju bilo koje strukture na parcelama manjim od 20 hektara. Pitajte za buduće zoniranje, bez obzira na to postoje li planovi za stavljanje u trgovačke centre ili zračne luke ili za promjenu korištenja obližnjih zemljišta koja bi također mogla umanjiti vašu zemlju.
Mirisi i zvukovi
Shvatite da biste mogli trgovati ispušnim plinovima iz gradskih autobusa zbog lijepih mirisa proizvedenih od farme svinja. Neke farmske životinje, poput gusaka i magaraca, stvaraju kvrge i kretnje koje putuju kilometrima.
Konji duž zemaljskih puteva ispuštaju parne gomile otpada. Nije kao da itko nosi sa sobom plastičnu vrećicu i uzme se nakon konja.
Prirodne opasnosti
Dobiti prijetnju prirodnim opasnostima i potražiti probleme s tlom. Neki dijelovi El Dorado županije u blizini Sierra, na primjer, prirodno se pojavljuju azbest u stijenama i tlu. Otkriće će vam reći je li zemljište zaštićeno stanište koje bi zabranilo gradnju. Je li područje poznato opasnost od požara? Je li vatrogasci podržavali samo volonteri? Mnogi vlasnici u zemlji održavaju privatne ribnjake za hitne slučajeve požara.
visina
Ako se zemlja nalazi u blizini brda, koliko je vjerojatno da će se zemlja kretati? Neki temelji ploče mogu puknuti ako je zemlja nestabilna. Saznajte je li vaša parcela na putu potencijalnog klizišta, osobito onih parcela na oceanima.
Za izgradnju u blizini vode, možda biste trebali razmotriti izgradnju podignute temelje i pobrinuti se za kupnju osiguranja od poplava . Ako je zemlja nekad bila močvara, pitajte susjede o stanju njihovih temelja.
služnosti
Ako vam je omogućen pristup zemljištu vozeći se preko susjedne parcele, trebali biste dobiti servis i provjerite je li snimljen. Saznajte tko održava ceste i što bi vaš udio u proporciji mogao koštati za održavanje. Koja prava susjedi moraju prijeći vašu zemlju? Jesu li jasno označene granice? Dobiti osiguranje od naslova , koje će otkriti uslužne i restriktivne saveze ili uvjete. Možda želite naručiti pregled zemljišta.
komunalne usluge
Voda je važna. Nisu sve vode pitke. Ponekad se prava na vodu ne "pokreću s kopnom", što bi značilo da ne možete iskopati dobro. Saznajte dubinu vodenog stola i odredite poteškoće kopanja. Je li tlo uglavnom rock? Može biti skupo donijeti električnu, telefonsku ili kabelsku uslugu na imovinu ako već nisu u blizini. Hoćete li trebati instalirati spremnik propana? Razmislite o generatoru za sigurnosnu kopiju tijekom nestanka struje. Ako se ne možete spojiti na kanalizaciju, što će koštati instaliranje septičkog sustava?
procjena
Zajedničko je plaćanje gotovine za zemljište. Ako ne namjeravate financirati kupnju zemljišta putem konvencionalnog zajmodavca, što će zahtijevati ocjenu zajmodavca, tada dobijte vlastitu procjenu da biste utvrdili odgovarajuću cijenu prije nego što donesete ponudu . Usporedive prodaje ponekad je teško pronaći prilikom kupnje zemljišta. Nadalje, neko financiranje omogućit će podređenost novom zajmu za izgradnju.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.