Mrzim biti nositelj loših vijesti, ali uopće postoje problemi oko oba rješenja.
Banke daju kratku prodaju iz raznih razloga, od kojih niti jedna ne uključuje pomaganje kućevlasniku. Dakle, pojam da jednostavno možete kupiti novi dom i molbu da vam banka ne dopusti da se odmaknete od vaše hipoteke malo je vjerojatno, ali postoje okolnosti pod kojima slična pretpostavka može raditi.
Kupnja novog doma nakon kratke prodaje
Da bismo odgovorili na vaše pitanje, pogledajmo prvi scenarij. Kratka prodaja i kupnja novog doma . Imate tri načina da prodate svoj postojeći dom kao kratku prodaju:
- Hipoteka u zadanom
Zajmodavci obično daju kratku prodaju jer prodavači imaju financijske poteškoće . Ako imate financijske poteškoće i prestanete plaćati svoje hipoteke, vjerojatno se nećete kvalificirati da biste dobili zajam za kupnju novog doma. - Plaćanja hipotekom su aktualna
Ako se vaša hipoteka plaćate na vrijeme, vaša banka može zaključiti da ne ispunjavate uvjete za kratku prodaju jer nemate poteškoća. Sklapanje kratke prodaje bez teškoća je lukav. Kratka prodajna banka može vas tražiti da unesete doprinos prodavatelja .
- Hipoteka je aktualna, ali o tome da ide u zadano
To je vaš najbolji scenarij, ali opet, neke smjernice za investitore neće dopustiti kratku prodaju ako niste zadani. Pada na vaše plaćanje loše će se odraziti na izvješće o kreditnoj kartici kao kasni rok od 30 dana, kasni 60 dana i tako dalje. Ako je vaš FICO rezultat prenizak, nećete se kvalificirati za kupnju drugog doma.Iako smjernice Fannie Mae i smjernice FHA nude odredbe za prodavatelje koji nisu propustili hipoteku , bankarski se slojevi ne prate. FHA posebno zabranjuje stvaranje zajma kupcu koji je izvršio kratku prodaju zbog isključivog opterećenja na padu vrijednosti. Jedna od iznimaka je prijenos posla i premještanje prihvatljive udaljenosti.
Kupnja nove kuće i sklapanje kratke prodaje na prvom domu
Za kupnju novog doma, većina domaćih kupaca dobiva hipoteku. Nova hipoteka uključuje prikazivanje vjerovnika vaših poreznih prijava. Vaša prijava poreza će naznačiti da ste vlasnik kuće. Vrlo je važno vašem novom zajmodavcu saznati da je vaš dom naopako. Puka činjenica da dugujete više svog postojećeg doma, nego što je vrijedno, dovoljno je razloga za mnoge osiguravatelje da izbaci vašu datoteku iz osiguranja i uskraćuju zajam.
- Kupuj i jamči
Zašto bi banka odbila vašu zajam ako ste tekući na isplatama vaših hipoteka i imate izvrsno izvješće o kreditima? Tri riječi: kupnja i jamčevina . Kupnja i jamčevina smatraju se hipotekom prijevare . Ako lažeš i kažeš da planiraš zadržati svoj postojeći dom kad se namjeravaš udaljiti, to bi se moglo smatrati hipotekom prijevare . - Kvalificirajte se za vlastite dvije domove
Neki domaći kupci daju dovoljno novca kako bi se kvalificirali za vlastiti dom . Ako je vaše izvješće o kreditu zlatno i vaši omjeri podržavaju novi zajam bez oslanjanja na prihode od najma iz vašeg postojećeg doma, moguće je da vam banka može dopustiti da kupite novi dom, čak i ako je vaš postojeći dom podvodni. - Strateška kratka prodaja
Vrlo je malo vjerojatno da će vam banka dobiti stratešku kratku prodaju na vašem postojećem domu nakon kupnje novog doma - čak i ako ispunjavate uvjete za posjedovanje dva domova. Banka vas neće nagraditi za vaše financijske pametne misli unaprijed. Nadalje, banka će vidjeti da ste prethodno kvalificirali da posjedujete dva domova, a vi uživate dobar kreditni rejting; zašto bi vam banka u ovom trenutku trebala pustiti kuka?Ukratko u svemu tome je ako imate financijske poteškoće, onda se nećete kvalificirati za kupnju novog doma na prvom mjestu. Međutim, ako su vam financijski poteškoći iznenadni, bez prethodne obavijesti i ekstremnih, možete se kvalificirati za izuzeće.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.